В Росреестре разъяснили, кто и на каком основании накладывает арест на недвижимое имущество

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) не является органом власти, уполномоченным на принятие решений о снятии или наложении ареста на недвижимое имущество. Соответствующие полномочия имеют иные государственные органы, о чём напомнила руководитель Управления Росреестра по Республике Крым Инна Смаль, комментируя поступающие в госорган обращения граждан.

В Управление Росреестра по Республике Крым периодически обращаются граждане, которые получили письменное уведомление о регистрации ограничений в отношении принадлежащего им имущества. Поскольку соответствующие уведомления готовят и рассылают сотрудники территориального органа Росреестра, некоторые люди ошибочно полагают, что наложение ареста также относится к компетенции ведомства.

Сотрудники Росреестра действительно вносят в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о государственной регистрации ареста, однако делается это на основании документов, предоставленных судебными органами или Федеральной службой судебных приставов (ФССП). Например, судебные приставы-исполнители могут наложить ограничение на имущество физлица-должника, пока он не погасит задолженность. Также арест может быть наложен судом в рамках рассмотрения судебного спора, чтобы воспрепятствовать отчуждению спорного имущества до завершения тяжб.

«Наложенный арест является причиной для приостановления госрегистрации любых сделок с таким объектом недвижимости согласно Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Если дом или участок находятся под арестом, собственник может им пользоваться, но продать, подарить или обменять их не получится, пока ограничение не снимут. Решение о снятии и наложении ареста принимает уполномоченный орган, а не Росреестр. Мы просим граждан внимательно читать уведомления и по возникающим вопросам в первую очередь рекомендуем обращаться в инстанцию, которая наложила арест», — уточнила Инна Смаль.

Для погашения ареста Росреестр должен получить документ от суда или ФССП. Заверенная копия акта о снятии ареста или запрета направляется в Управление Росреестра по Республике Крым в порядке межведомственного взаимодействия в срок, не превышающий 3-х рабочих дней после принятия такого решения. Если по какой-то причине в обозначенный период информация об отмене ограничений не поступила межведомственным путем, заинтересованное лицо вправе направить в Росреестр заявление о погашении записи об аресте, приложив копию документа-основания для снятия ограничений. В таком случае сотрудники госоргана сами направят межведомственный запрос для получения заверенной копии документа и только после получения ответа смогут погасить запись об аресте.