Специалисты регионального Управления Росреестра отвечают на вопросы граждан
В рамках постоянной рубрики «Вопрос-ответ» Управление Росреестра по Республике Адыгея публикует ответы на наиболее популярные вопросы, которые поступают в ведомство от заявителей.
Вопрос: Является ли обязательным предоставление на государственную регистрацию прав акта приема-передачи имущества одновременно с договором купли-продажи, и подлежит ли государственной регистрации акт приема-передачи?
Ответ: Управление осуществляет полномочия в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Акт приема-передачи не подлежит государственной регистрации, так как он не является правоустанавливающим документом, право собственности возникает на основании договора купли-продажи. Однако предоставление его (или иного документа, подтверждающего передачу недвижимости) в регистрирующий орган является обязательным условием для регистрации перехода права собственности.
Исключением из общего правила (нормы права) является то, что акт приема-передачи может не предоставляться на регистрацию, если в самом договоре купли-продажи содержится прямое указание на то, что он одновременно является и передаточным актом, и стороны согласны считать его документом, подтверждающим передачу объекта. В этом случае сам договор выполняет функцию передаточного документа.
Другие новости
Количество ранее учтенных объектов недвижимости в Адыгее, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), сократилось почти на 30 тысяч.
Ежемесячно Управление Росреестра по Республике Адыгея проводит телефонные консультации по актуальным вопросам деятельности ведомства для граждан и юридических лиц.
В рамках рубрики «Вопрос – ответ» специалисты Управления Росреестра по Республике Адыгея отвечают на вопросы в сфере оборота земли и недвижимости.
В последнее время акцент в надзорной деятельности за соблюдением требований земельного законодательства сместился в сторону профилактической работы.
На Центральном мемориале г.
В Международный день защиты персональных данных эксперты Росреестра Адыгеи рассказали о защите персональных данных собственников недвижимости.
Земельные участки, как объекты недвижимости, интересуют практически любого человека, заботящегося о своем материальном благополучии. Именно поэтому они являются предметом возникновения различных правовых споров.