Росреестр Адыгеи об освоении земельных участков

Выявление нарушений, связанных с неиспользованием земельных участков, будут осуществлять инспекторы Росреестра и органов местного самоуправления. Эта деятельность будет осуществляться исходя из признаков неиспользования земельных участков. В частности, для земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, такими признаками являются:

• захламление более чем 50% площади земельного участка предметами, не связанными с его использованием в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием;
• загрязнение более чем 50% площади земельного участка отходами производства и потребления, в том числе твердыми коммунальными отходами, и невыполнение работ по освобождению от них в течение одного года и более со дня выявления указанных обстоятельств;
• отсутствие на земельном участке, предназначенном для ИЖС, в течение 7 и более лет индивидуального жилого дома, право на который зарегистрировано (за исключением случаев, если судом установлено, что правообладатель земельного участка не смог завершить строительство дома в связи с действиями или бездействием органов госвласти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен  индивидуальный жилой дом).

При выявлении вышеуказанных признаков будет проводиться проверка и выдаваться обязательное для исполнения предписание с указанием разумных сроков для устранения нарушений. Если правообладатель не устранит нарушения, возбуждается дело об административном правонарушении в соответствии с нормами ст. 19.5 КоАП РФ и направляется в суд на рассмотрение. Росреестр не позднее 30 дней со дня вступления в законную силу постановления по делу об административном правонарушении, связанном с неисполнением предписания об устранении выявленного нарушения обязательных требований уведомляет о такой ситуации уполномоченный орган госвласти или орган местного самоуправления. Далее данные органы могут обратиться в суд с требованием об изъятии земельного участка в связи с его ненадлежащим использованием и о его продаже с публичных торгов.

Что делать, если времени на освоение земельного участка нет?

При отсутствии возможности самостоятельного освоения земельного участка предусмотрены следующие законные варианты решения проблемы:

• сдать землю в аренду (например, соседям),
• передать ее кому-то (родственникам, соседям, знакомым) по договору безвозмездного пользования (бесплатно) — с условием, что участок будет приведен в надлежащее состояние и использоваться по назначению,
• нанять кого-то, кто будет периодически приезжать и наводить порядок, — пока собственник не решит, что с этой землей делать.