Ранее возникшее право собственности: что это и как его зарегистрировать?

Ранее возникшее право собственности – это право собственности на недвижимое имущество, которое возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации). Фактически, это права, которые были оформлены до создания Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП, ныне ЕГРН).

Что означает «возникло до»?

Это означает, что право собственности было приобретено на основании документов, выданных или оформленных до 31 января 1998 года. К таким документам относятся:

• Свидетельства о праве собственности на землю (выданные до 1998 года).
• Договоры купли-продажи, мены, дарения, приватизации, заключенные и зарегистрированные в БТИ (бюро технической инвентаризации) до 1998 года
• Решения судов, вступившие в законную силу до 1998 года.
• Государственные акты на право пожизненного наследуемого владения землей или постоянного (бессрочного) пользования землей, выданные до 1998 года.

Нужно ли регистрировать ранее возникшее право?

Хотя регистрация ранее возникшего права не является обязательной, это рекомендуется сделать по нескольким причинам:

• Защита от мошенничества: Регистрация в ЕГРН обеспечивает защиту ваших прав от мошеннических действий. Без регистрации ваше право собственности сложнее доказать.
• Возможность совершать сделки: Зарегистрированное право собственности необходимо для совершения любых сделок с недвижимостью: купли-продажи, дарения, мены, завещания, сдачи в аренду и т.д.
• Облегчение оформления наследства: Регистрация права собственности облегчает процесс оформления наследства на недвижимое имущество.
• Достоверность сведений: ЕГРН – это единый источник достоверных сведений о правах на недвижимое имущество.

Как зарегистрировать ранее возникшее право?

Процедура регистрации ранее возникшего права довольно проста:

1. Сбор документов: Необходимо собрать следующие документы:

• Документ, подтверждающий ранее возникшее право (например, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, решение суда).
• Паспорт заявителя (собственника).
• Заявление о государственной регистрации права.

2. Подача документов: Документы можно подать:

• В многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
• Через портал государственных услуг (если есть техническая возможность).

3. Ожидание регистрации: Срок регистрации ранее возникшего права, как правило, составляет несколько рабочих дней.

4. Получение выписки из ЕГРН: После регистрации вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности на недвижимое имущество.

Важные моменты:

• Отсутствие межевания: Для регистрации ранее возникшего права на земельный участок не требуется обязательное проведение межевания, если границы участка были установлены ранее и содержатся в документах. Однако рекомендуется провести межевание для уточнения границ и избежания споров с соседями.
• Консультация с юристом: Если у вас возникают вопросы или сложности при регистрации ранее возникшего права, рекомендуется обратиться к юристу.

Регистрация ранее возникшего права собственности – это важный шаг для защиты ваших прав на недвижимое имущество. Процедура регистрации несложная, но требует внимательности и правильной подготовки документов. Своевременная регистрация поможет вам избежать проблем в будущем и беспрепятственно распоряжаться своим имуществом.