Почему правообладателю необходимо знать «вид разрешенного использования» земельного участка

Вид разрешённого использования это категория, которая определяет целевое назначение земельного участка.

При выборе земельного участка важно уделить внимание его виду разрешенного использования, поскольку он определяет, какую деятельность можно вести на данной территории (например, для эксплуатации гаража или ведения личного подсобного хозяйства) и какие объекты можно не нем размещать.

Земельным кодексом Российской Федерации установлено, что собственники могут использовать земельные участки в соответствии с любым видом разрешенного использования, предусмотренным градостроительным регламентом.

Существует 14 основных видов разрешённого использования. В градостроительном регламенте устанавливаются виды разрешённого использования для каждой территориальной зоны по категориям: основные (характеризуют основную деятельность для ведения которой используется земельный участок); условно разрешенные (применяются только при условии получения разрешения от органов местного самоуправления); вспомогательные (допустимы в качестве дополнительных к основным и условно разрешенным видам использования участков и применяются только совместно с ними).

Использование земельного участка не в соответствии с разрешенным видом использования является административным правонарушением.

Уточнить вид разрешенного использования земельного участка можно в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Заказать ее можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, в офисах МФЦ, на портале «Госуслуг». Также в справочном режиме эта информация доступна онлайн на портале пространственных данных «Национальная система пространственных данных».

Если планируется использовать земельный участок не в соответствии с установленным видом разрешенного использования, необходимо его изменить на соответствующий, чтобы избежать наложения административного штрафа.

Основной или условно разрешенный ВРИ считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения таких сведений в ЕГРН. Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования участка не требуется.

«Следует учитывать, что изменение вида разрешенного использования земельного участка может повлечь изменение его кадастровой стоимости, которая является базой для исчисления земельного налога, расчета платы за аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», - отметила начальник отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Биробиджанского муниципального района Еврейской автономной области Наталья Дорошенко.