Нужно ли регистрировать договор аренды в Росреестре?

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» оформление договора аренды на долгосрочный период (от одного года) обязывает участников сделки оформить соглашение в Росреестре. Если срок составляет менее одного года или не определен, то регистрировать его не нужно. В случае, если в аренду передается предприятие, договор аренды подлежит регистрации в Росреестре независимо от срока.

«Договор аренды - это неотъемлемый атрибут, закрепляющий и регулирующий договорённости, он помогает защитить интересы, как собственника недвижимости, так и арендатора. Именно поэтому важно уделять особое внимание этапу составления документов перед их подписанием», - отметила и.о. руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Мариета Емыкова.

Если вы планируете зарегистрировать договор аренды, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

1. Составить договор аренды

Для официального оформления договор аренды должен содержать данные для определения имущества, которое будет передано арендатору, например, вид объекта, его адрес, кадастровый номер, площадь, этажность, и т.д. Также должны быть указаны следующие сведения:

- условия и сроки аренды помещения;
- цель, для которой арендуется помещение;
- определение периода и размера оплаты;
- условия добровольного расторжения договора или при несоблюдении оговоренных правил со стороны арендатора или арендодателя.

2. Зарегистрировать договор

Для регистрации договора в Росреестре заявитель может обратиться в любой офис МФЦ или через сайт ведомства (https://rosreestr.gov.ru/eservices/real_estate_registration/ ).

Важно! Подать документы на регистрацию договора аренды недвижимости может как наниматель, так и собственник. Если договор заключается с органом государственной власти или местного самоуправления, то заявление должен направить указанный орган.

Документы, которые потребуются для регистрации:

- документы, подтверждающие личность и полномочия сторон или их представителей;
- заявление от арендатора или арендодателя о государственной регистрации;
- договор аренды недвижимости.

В отдельных ситуациях могут потребоваться и иные документы, например, письменное согласие залогодержателя, если недвижимость, передаваемая в аренду, заложена по договору об ипотеке.

Также необходимо отметить, что в случае, когда по заявлению собственника в ЕГРН ранее была внесена отметка о невозможности регистрации без его личного участия, то при обращении арендатора или представителя арендодателя документы вернут без рассмотрения. Поэтому в данной ситуации рекомендуем обратиться за регистрацией договора арендодателю лично. Собственник также может отозвать ранее поданное заявление о невозможности регистрации.

«Важно не забыть о сроках подачи документов: заявление о государственной регистрации договора аренды подаётся в орган регистрации прав не позднее чем через месяц со дня его заключения», - уточнила Мариета Емыкова.

Для изменений условий аренды сторонам следует заключить дополнительное соглашение к договору, которые подлежат государственной регистрации, если ранее договор был оформлен в Росреестре.

Вывод

Правильно составленный договор аренды защищает интересы обеих сторон. Без данного документа не представляется возможным привлечение любой стороны к ответственности в случае нарушений договоренностей.