Можно ли оформить участок СНТ в собственность по «садовой книжке»?

При покупке дачи важно обращать внимание на документы, удостоверяющие право собственности как на землю, так и на объекты капитального строительства. 

Некоторые жители СНТ стараются продать дачный участок имея на руках только «садовые книжки».

Продажа дачного участка по садовой книжке – это не совсем законная процедура реализации объекта недвижимости. Она не является документом строгой отчетности. Ее оформляют в произвольной форме, утвержденной на общем собрании.

Таким образом, садовая книжка никак не может подтвердить право собственности гражданина на землю. Ее нельзя использовать в качестве правоустанавливающего документа. Она лишь подтверждает тот факт, что человек состоит в членстве СНТ. 

Сейчас для того чтобы законно распоряжаться дачным участком, собственность нужно зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления участка в собственность у продавца должны быть документы о правах на землю, например: распорядительный акт органа государственной власти или органа местного самоуправления; договор купли-продажи, мены или дарения; документ о ранее возникшем праве на землю (государственные акты, свидетельства и иные документы, выданные в качестве правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации; свидетельство о праве на наследство и другие документы.

Перед покупкой дачного участка Росреестр рекомендует гражданам запросить выписку из ЕГРН и проверить информацию о границах землевладения, а также расположение объектов капитального строительства.

«Если на садовом участке находится дом, то, его можно оформить в собственность до 1 марта 2031 года по «дачной амнистии».

Для этого к заявлению необходимо приложить технический план на садовый или жилой дом, который можно сделать у кадастрового инженера, а также правоустанавливающие документы на земельный участок (в случае если право на участок не зарегистрировано в ЕГРН). Государственная пошлина в настоящее время составляет 350 рублей» - пояснил заместитель руководителя Управления Росреестра по Калининградской области Алексей Шестаков.