Можно ли на землях, предназначенных для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства строить индивидуальный жилой дом?

Закон №74-ФЗ* допускает строительство, реконструкцию и эксплуатацию на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка.

При этом законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.

Законом Калининградской области от 28.06.2023 № 237 «О внесении дополнения в Закон Калининградской области «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области» введена статья 42-1. «Строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, на территории Калининградской области» согласно которой, на территориях муниципальных образований Калининградской области не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация жилых домов на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности.

Исключением из вышеуказанных норм является реконструкция и эксплуатация жилых домов, построенных на земельных участках из состава земель сельскохозяйственного назначения, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, и зарегистрированных в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Закона Калининградской области от 28.06.2023 № 237.

* Федерального закона от 11.06.2003 № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»