Квартира без долгов

Что делать, если после покупки квартиры квитанции на оплату услуг ЖКХ продолжают поступать на имя прежнего собственника?

Собственник недвижимости должен понимать, что после регистрации права собственности на недвижимость в ЕГРН, обязанности по уплате услуг ЖКХ несет именно он, а не прежний хозяин. Чтобы счета приходили на имя нового владельца, необходимо обратиться в УК с заявлением о смене собственника на квартиру. К заявлению приложите копию выписки из ЕГРН. Если же случилось так, что новый собственник не обратился в УК с заявлением, то квитанции об уплате за ЖКХ будут продолжать приходить на старого собственника. Если новый собственник не будет платить по счетам, то у «старого» владельца недвижимости, по решению суда, могут списать задолженность. Это крайне неприятная ситуация. Как бы там ни было новый собственник не уйдет от ответственности и ему все равно придется возместить денежные средства бывшему владельцу. В случае если по вопросу оплаты возникнут споры, то их необходимо решать в судебном порядке.

Выбрал квартиру для покупки. Как узнать, есть ли у собственника долги по коммунальным платежам?

Разумно будет перед сделкой купли-продажи запросить у продавца справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Это один из способов проверки покупаемой квартиры, так как существующие долги за услуги ЖКХ гарантированно достанутся покупателю. Можно самостоятельно узнать о задолженности в УК по телефону или лично, назвать номер квартиры, ФИО собственника. Также задолженность по коммунальным платежам можно узнать через интернет, на сайте ГИС ЖКХ. Обращаем внимание, что в компетенцию Росреестра при переходе права собственности не входит проверка наличия или отсутствия долгов по коммунальным платежам.

Как перед покупкой проверить «чистоту» квартиры?

Проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой можно в выписке из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН). В ней будут указаны все зарегистрированные права на объект недвижимости, а также обременения в виде ипотеки или ограничения в виде ареста. Заказать выписку из ЕГРН можно на сайте Росреестра, Роскадастра, через портал Госуслуг или в офисе МФЦ. Также рекомендуем проверить наличие судебных споров и задолженностей по налогам и другим обязательным платежам.