Юридические лица должны подавать заявления о государственном кадастровом учете и регистрации прав на недвижимость в Росреестр только в электронной форме в соответствии с частью 1.6 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции ФЗ от 26.12.2024 № 487-ФЗ) Предлагаем ознакомиться с рекомендациями.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю Сергей Осипов: «Как известно, юридические лица с марта 2025 года должны подавать заявления о государственном кадастровом учете и регистрации прав на недвижимость в Росреестр только в электронной форме в соответствии с Федеральным законом от 26 декабря 2024 года N 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». С 1 января 2026 года крестьянские  (фермерские) хозяйства (КФХ), садоводческие и огороднические  некоммерческие товарищества (СНТ, ОНТ), гаражные и жилищные кооперативы  (ЖСК), а также товарищества собственников жилья (ТСЖ) также должны взаимодействовать с Росреестром только в электронном виде».

Итак, на текущий момент все юридические лица представляют заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, а также прилагаемые к ним документы в Росреестр в форме электронных документов.

Обязательная электронная подача не будет распространяться:

  • На случаи, если стороной сделки является физическое лицо (кроме договоров участия в долевом строительстве, которые предоставляются только в форме электронных документов);
  • При наличии на официальном сайте Росреестра информации о временной технической невозможности представления документов в электронном виде. 

Заявления о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и прилагаемые к ним документы направляются в орган регистрации прав только в форме электронных документов и (или) электронных образов документов (застройщик обязан после подписания передаточного акта самостоятельно направлять в Росреестр в электронной форме подписанные УКЭП заявления и документы для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства).

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Договор участия в долевом строительстве может быть представлен в Росреестр только в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) застройщика и участника долевого строительства (их представителей).

Застройщик не наделен правом переводить договор участия в долевом строительстве в форме документа на бумажном носителе в форму электронного образа документа путем его сканирования и заверения УКЭП.

Требования к документам, представляемым в электронной форме:

  • Соответствие установленным законодательством РФ требованиям;
  • Подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) уполномоченных на то законодательством РФ лиц, сторон договора или определенных должностных лиц;
  • Соответствие требованиям приказа Росреестра от 17.06.2020 № П/0202 (для договора участия в долевом строительстве, соглашения о внесении изменений в договор участия в долевом строительстве, соглашения (договора) об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве).

Способы подачи электронных документов в Росреестр:

  • Личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
  • Сервис прямого доступа;
  • Сервис взаимодействия с Росреестром и Адаптер электронного взаимодействия;
  • Федеральная государственная информационная система межведомственного электронного взаимодействия;
  • Иные способы, предусмотренные законом (п. 2 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).