Как правильно зарегистрировать право собственности на недвижимость, установленное на основании судебного акта, если сведения об объекте в ЕГРН отсутствуют?

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости осуществляется по заявлению заинтересованного лица. Таким образом, обращение за оформлением права собственности лежит на лице, у которого возникает данное право на основании судебного решения.

Важно отметить, что лицо, чьи права были признаны недействительными или прекращены решением суда, не обязано подавать заявление на государственную регистрацию вашего права, особенно если оно выступало стороной ответчика в судебном разбирательстве.

Однако, если в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) отсутствуют сведения об объекте недвижимости, в отношении которого установлены ваши права, необходимо предварительно поставить этот объект на государственный кадастровый учет. Регистрация права собственности без внесения необходимых сведений в реестр невозможна, поскольку основанием для такой регистрации является наличие достоверных данных о характеристиках объекта недвижимости.

«Если судебное решение устанавливает новое право собственности, заявитель обязан сам обратиться за регистрацией, независимо от позиции противоположной стороны процесса», – отметила начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Гостищева Ольга Сергеевна.

Следовательно, процедура государственной регистрации права собственности должна проводиться одновременно с процедурой кадастрового учета, что позволит обеспечить полноценное оформление всех документов и внесение актуальной информации в ЕГРН.

Если одновременно проводится государственная регистрация права на объект недвижимости, установленного решением суда, и кадастровый учет этого объекта, то дополнительно потребуются:

• межевой план, если объектом недвижимости является земельный участок;
• технический план - для других объектов недвижимости и пр.*

«Постановка объекта на кадастровый учет обязательна перед осуществлением любых юридических действий, связанных с правами на недвижимость. Осуществление государственной регистрации прав на объект недвижимости, который не стоит на кадастровом учете, невозможно без одновременного государственного кадастрового учета такого объекта», – отметила заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости № 2 Будковская Олеся Александровна.

*п. п. 7, 7.3 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»