Должны ли быть включены в договор купли-продажи сведения об имеющихся ограничениях и обременениях на земельный участок?

Росреестр поможет Вам в этом разобраться.

В случае, если представленный на регистрацию перехода права собственности договор купли-продажи объекта недвижимости не содержит установленные законодательством или договором ограничения прав сторон такой сделки, то по результатам рассмотрения документов осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав (п. 17 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218*).

Необходимо понимать, что продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования, так как в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся не только сведения об обременениях в виде ипотеки или аренды и др., но и ограничения по использованию земельных участков, например, в связи с расположением в приаэродромной зоне, водоохраной зоне и пр.

Сведения об обременениях и ограничениях отчуждаемого земельного участка подлежат включению в договоры купли-продажи. Отсутствие ограничений прав сторон сделки договоре купли-продажи является основанием для приостановления государственной регистрации перехода.

В целях исключения дополнительных временных затрат для сторон сделки по устранению препятствий для государственной регистрации, перед продажей (отчуждением) недвижимости необходимо получить актуальную информацию из ЕГРН (он-лайн выписка на Госуслугах для правообладателя; выписка из ЕГРН по запросу при обращении в МФЦ; сведения Публичной кадастровой карты; посредством сервиса, размещенного на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru в разделе «Справочная информация в режиме онлайн».

* Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступил в силу с 01.01.2017 г.