Должны ли быть включены в договор купли-продажи сведения об имеющихся ограничениях и обременениях на земельный участок?
Росреестр поможет Вам в этом разобраться.
В случае, если представленный на регистрацию перехода права собственности договор купли-продажи объекта недвижимости не содержит установленные законодательством или договором ограничения прав сторон такой сделки, то по результатам рассмотрения документов осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав (п. 17 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218*).
Необходимо понимать, что продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования, так как в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся не только сведения об обременениях в виде ипотеки или аренды и др., но и ограничения по использованию земельных участков, например, в связи с расположением в приаэродромной зоне, водоохраной зоне и пр.
Сведения об обременениях и ограничениях отчуждаемого земельного участка подлежат включению в договоры купли-продажи. Отсутствие ограничений прав сторон сделки договоре купли-продажи является основанием для приостановления государственной регистрации перехода.
В целях исключения дополнительных временных затрат для сторон сделки по устранению препятствий для государственной регистрации, перед продажей (отчуждением) недвижимости необходимо получить актуальную информацию из ЕГРН (он-лайн выписка на Госуслугах для правообладателя; выписка из ЕГРН по запросу при обращении в МФЦ; сведения Публичной кадастровой карты; посредством сервиса, размещенного на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru в разделе «Справочная информация в режиме онлайн».
* Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступил в силу с 01.01.2017 г.
Другие новости
В рамках реализации национального проекта «Жилье и городская среда», разработанного во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 7 мая 2024 года № 309 «О национальных целях и стратегических задачах развития Р
Когда граждане сталкиваются с вопросами по услугам Росреестра, важно знать, как подать обращение быстро и без лишних хлопот.
Управление Росреестра по Калининградской области напоминает об основном принципе Федерального закона от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который разработ
Вопрос оформления инфраструктуры в садовых товариществах долгие годы оставался одним из самых сложных для председателей и членов СНТ.
Сотрудники Управления Росреестра по Калининградской области совместно с ППК «Роскадастр» по Калининградской области 5 июня провели геодезический квест‑экскурсию среди студентов 3‑го курса факультета «Землеустройство и
Уважаемые заявители! Управление Росреестра по Калининградской области информирует вас о правилах обжалования решений о приостановлении регистрационных действий.
На протяжении последних лет на территории Калининградской области проводится активная работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
Продажа доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество всегда сопряжена с определенными юридическими нюансами, главный из которых – соблюдение права преимущественной покупки у остальных сособственнико
В настоящее время очень популярна электронная регистрация сделок с недвижимостью. Стороны сделки могут направить документы в Росреестр через личный кабинет на официальном сайте Росреестра.