Управление Росреестра по ЯНАО продолжает информационную кампанию в рамках стратегии «Повышение капитализации территории ЯНАО до 2030 года»

В первом посте мы говорили: зарегистрируй право («построил — оформи»). Теперь идём дальше.

Регистрация права — это база. Но для того, чтобы ваша недвижимость реально работала на вас (росла в цене, была ликвидна, не создавала налоговых и судебных рисков), данные в ЕГРН должны быть точными и полными.

Многие собственники даже не подозревают, что в выписке из ЕГРН указан старый вид разрешённого использования, пропущен год завершения строительства или значится «материал стен не определён».

Какие параметры важны?

Вид разрешённого использования (ВРИ) земельного участка
Если в реестре написано «для сельхозпроизводства», а вы построили автомойку — объект   не буде поставлен на  кадастровый учет, регистрация права не пройдёт. Несоответствие ВРИ фактическому использованию — это риск штрафов, сноса и невозможности продать земельный участок и  объект  на   нем.

Год завершения строительства
Это напрямую влияет на расчёт износа и кадастровую стоимость. Ошибка в 5–10 лет может занизить или завысить налог.

Материал стен
Кирпич, дерево, газобетон, металл — от этого зависит класс энергоэффективности, стоимость страховки и ликвидность на рынке, кадастровая стоимость. Объект без материала стен в реестре выглядит как «кот в мешке».

Соответствие статуса сооружения у площадных объектов
Для промышленных площадок, баз, линейных объектов (нефтегазовая инфраструктура, логистика) критично, чтобы статус сооружения в ЕГРН соответствовал реальному назначению. Несоответствие блокируют сделки с участием крупного бизнеса и снижают капитализацию активов компаний.

Начальник отдела ведения ЕГРН Управления Росреестра по ЯНАО Виктория Бовт рассказала: «Мы часто сталкиваемся с ситуацией: право зарегистрировано, а данные — из прошлого века. Год постройки “1965”, хотя дом фактически реконструирован в 2020. Или вместо “магазина” значится “жилое помещение”. Всё это снижает стоимость и создаёт барьеры. ЕГРН должен быть цифровым паспортом, где каждая страница — правда ».

Заместитель директора Департамента имущественных отношений ЯНАО Екатерина Атарщикова отметила: «Когда мы говорим о повышении капитализации округа, мы имеем в виду не только новые стройки. Это ещё и приведение в порядок того, что уже есть. Точные характеристики объектов недвижимости — это корректная кадастровая стоимость, справедливое налогообложение и понятный для инвестора рынок. Прозрачный актив стоит дороже — это аксиома».

Руководитель Управления Росреестра по ЯНАО Михаил Кириллов подводит итог: «Точные характеристики объекта недвижимости — это прямая дорога к точной кадастровой стоимости, соответственно — это справедливый налог, реальная цена при сделках, залоговая стоимость в банках и в итоге — рост капитализации всей территории Ямала. Начиная с каждого гаража, дома или цеха, мы строим экономику будущего. Не оставляйте свои объекты в “цифровом тумане”. Уточните данные — и ваша недвижимость заиграет реальными деньгами».

Что делать?

  • Закажите выписку из ЕГРН на свой объект (Госуслуги, МФЦ, сайт Росреестра).

  • Сравните данные с реальностью (технический план, разрешение на ввод, документы БТИ).

  • Если нашли расхождения — подайте заявление об исправлении ошибок или уточнении характеристик.

Консультации по изменению характеристик — в Управлении Росреестра по ЯНАО по телефону 8 (34922) 4-42-81

Консультации по кадастровой стоимости – в ГБУ ЯНАО «Государственная кадастровая оценка» по телефону 8 (34922) 5-08-11 или на сайте https://gko.yanao.ru/

Первый пост (про регистрацию) читайте здесь.