Что такое схема расположения земельного участка и зачем она нужна?

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории показывает границы нового участка, его площадь и условный номер (если их несколько). Она обязательна в следующих ситуациях:

• Земельный участок формируется из государственных или муниципальных земель.
• Проект межевания территории отсутствует.

Исключение составляют случаи, когда участок предназначен для федеральных, региональных или местных линейных объектов (например, дороги или линии электропередач): здесь обязательно требуется проект межевания.

Как самостоятельно подготовить схему расположения земельного участка?

1. Проверить публичную кадастровую карту на сайте Росреестра (https://nspd.gov.ru/#top_section) и выбрать свободный участок, убедившись, что выбранная территория свободна от наложений.
2. Использовать Национальную систему пространственных данных («ФГИС ЕЦП НСПД») https://nspd.gov.ru/#top_section
3.  Привлечь специалиста (кадастровый инженер, геодезист).

Самостоятельная подготовка возможна без специальных лицензий или квалификаций, однако помощь профессионала существенно облегчит процедуру.

«Стоит отметить, что своевременная проверка сведений на публичной кадастровой карте снижает вероятность споров и отказов в предоставлении участка.  процедура подготовки схемы требует внимательного подхода к выбору свободных участков, поскольку существуют зоны особого режима использования (охраняемые природные территории, объекты культурного наследия и др.). Незнание таких особенностей может привести к юридическим сложностям». – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Калининградской области Олеся Бурганшина.