Что такое дом блокированной застройки?

Что такое дом блокированной застройки?

Дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проемов с отдельным выходом на земельный участок.

Ключевые признаки, которыми должен обладать жилой дом блокированной застройки, определены в Градостроительном кодексе РФ:

• дом блокированной застройки является жилым домом, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, его параметры должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства:
• количество надземных этажей не более трех;
• высота не более двадцати метров;
• сблокирован с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов;
• имеет отдельный выход на земельный участок.

Главное отличие блочного дома от многоквартирного кроется в юридическом статусе и имуществе. В многоквартирном доме (МКД) есть общедомовое имущество (лестницы, крыша, подвал, инженерные коммуникации), которое находится в долевой собственности всех жильцов.

В доме блокированной застройки такого имущества нет. Каждый блок дома блокированной застройки — это самостоятельный изолированный объект, а прилегающая земля делится на отдельные участки, которые также находятся в частной собственности владельцев блоков.

Дома блокированной застройки можно поставить на кадастровый учет и регистрировать права на них.

Дом блокированной застройки эксплуатируется с учетом необходимости обеспечить безопасность всем домам, которые находятся с ним в одном ряду.

В случае реконструкции одного из домов блокированной застройки потребуется согласие собственников всех домов блокированной застройки, расположенных в одном ряду.