Новый порядок строительства индивидуальных жилых домов, садовых домов и оформления права собственности на них

С 4 августа 2018 года действует новый «уведомительный» порядок: получать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
Прежде чем начать строительство жилого дома, садового дома  застройщик* должен направить в уполномоченный орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве. Необходимое условие - у застройщика должны быть правана земельный участок, вид разрешённого использования которого допускает строительство такого объекта недвижимости на нём.  •  Уполномоченный орган по результатам проверки сведений, указанных в уведомлении о планируемом строительстве, должен направить застройщику один из следующих документов:- уведомление о соответствии планируемого строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта на земельном участке либо уведомление о несоответствии планируемого строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта  на земельном участке. При этом если уполномоченный орган не направил застройщику уведомление       о несоответствии планируемого строительства установленным параметрам  допустимости размещения объекта на земельном участке, строительство считается согласованным, и застройщик имеет право осуществлять строительство в течение 10 лет.•  После окончания строительства (в срок не позднее 1 месяца) застройщик должен снова подать в уполномоченный орган уведомление - уведомление об окончании строительства и приложить к нему технический план, подготовленный кадастровым инженером. Если земельный участок принадлежит двум и более лицам, к уведомлению  об окончании строительства необходимо также приложить заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности  на построенный жилой дом, садовый дом.  •  Уполномоченный орган по результатам проведённых проверок, в том числе путём осмотра созданного объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома, в течение 7 рабочих дней направляет застройщику уведомление о соответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии таким требованиям.•  Если созданный жилой дом или садовый дом не отвечают требованиям законодательства о градостроительной деятельности, копия соответствующего уведомления направляется в орган регистрации прав.•  Если основания для выдачи уведомления о несоответствии таким требованиям отсутствуют (созданный объект отвечает установленным требованиям) уполномоченный орган обязан направить в орган регистрации прав заявление о постановке на кадастровый учёт созданного жилого дома (садового дома) и государственной регистрации прав на него,  к которому должен приложить уведомление об окончании строительства индивидуального  жилого дома, садового дома, технический план и соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на созданный объект (при наличии последнего).•  Если указанная обязанность органом не исполнена, застройщик вправе представить указанное заявление в орган регистрации прав. При этом необходимые документы (уведомление об окончании строительства, технический план, соглашение) будут запрошены органом регистрации в уполномоченном органе местного самоуправления прав самостоятельно.Особые ситуации:Если разрешение на строительство получено до 04.08.2018 в соответствии с ранее установленным порядком - после окончания строительства на основании имеющегося разрешения на строительство и проектной документации (либо декларации об объекте) необходимо подготовить технический план и направить в уполномоченный орган уведомление об окончании строительства.Если строительство начато до 04.08.2018, а разрешение на строительство не было получено - до 01.03.2019 застройщик вправе направить в уполномоченный орган уведомление о планируемом строительстве. Завершение строительства, подготовка технического плана, кадастровый учёт и государственная регистрация прав будут осуществляться в соответствии с описанным выше новым порядком.  
Следует также обратить внимание:
Приведённый порядок применим также в случае реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома.
За государственную регистрацию прав на созданный объект недвижимости застройщик должен заплатить государственную пошлину.Поступление в орган регистрации прав от уполномоченного органа местного самоуправления уведомления о несоответствии построенного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а также не направление застройщиком в уполномоченный орган уведомления об окончании строительства индивидуального жилого дома, садового дома является препятствием для осуществления кадастрового учёта таких объектов недвижимости и государственной регистрации прав на них.До 01.03.2019 в отношении жилых строений и жилых домов, созданных на садовых и дачных земельных участках, допускается осуществлять кадастровый учёт и государственную регистрацию прав без направления уведомлений о планируемом строительстве и уведомлении  об окончании строительства.Формы уведомлений, направляемых застройщиком в уполномоченный орган, утверждены приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр.