Земля дачников или как упорядочить земельные участки в садовом товариществе

| вт | 11.06.2024 | 14:31

В региональном ППК «Роскадастр» рассказали, в чем преимущество уточненных земельных участков и как исправить пересечения земельных участков в садовом товариществе.

Обязательного межевания садовых земельных участков законом не предусмотрено, однако преимущества земельных участков, имеющих уточненные границы, существуют.

«Определить границы садового земельного участка значит предотвратить возможные споры и разногласия с соседями, тем самым избавив себя от многочисленных юридических проблем», – сообщил юрисконсульт филиала ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике Владислав Озермегов.

Земельный участок, с уточненными в соответствии с действующим законодательством границами, имеет и уточненную площадь, которая может разниться с площадью земельного участка, указанной в документах. Площадь земельного участка – это важная величина, от которой зависит его кадастровая стоимость. В свою очередь, кадастровая стоимость является основой для исчисления земельного налога.

«Каждому собственнику недвижимости приятно осознавать, что он уплачивает налог с того имущества, которым пользуется, а не с каких-то виртуальных соток», – уточнил Владислав Озермегов.

Участок без координат нельзя разделить, а в случае нарушения его границ возникнут проблемы при доказательстве нарушения. Уточнить координаты – это значит провести процедуру межевания в отношении земельного участка. Межеванием земельных участков занимаются кадастровые инженеры, которые при установлении координат угловых и поворотных точек используют современное оборудование.

Кстати, продать садовый участок с уточненной площадью и установленными границами гораздо проще. Покупатели не желают приобретать кота в мешке и платить лишнее. Поэтому на рынке недвижимости складывается тенденция, что покупатель предпочтет приобрести садовый участок без сюрпризов, с уточненной площадью и с установленными границами.

«В процессе уточнения границ земельного участка может выявиться, что участок пересекает границы соседнего земельного участка или даже нескольких участков. Такая возможность не исключена, так как ранее при установлении границ земельных участков использовались менее точные приборы и различные системы координат», – отметил юрисконсульт филиала ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике Владислав Озермегов.

Данная проблема садоводов была решена законодательно. В марте 2021 года вступил в силу Федеральный закон № N 445-ФЗ, который позволил самостоятельно заказывать комплексные кадастровые работы на территории садового товарищества. Закон позволил уточнять границы всех земельных участков в садовом товариществе, исправлять реестровые ошибки и корректировать площади участков в пределах 10% от указанной в документах. Такой подход позволил многим дачникам уточнить границы своих участков и сохранить добрососедские отношения.

Справка

В коллективе филиала ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике работают специалисты, участвовавшие в проведении комплексных кадастровых работ, проводимых в отношении кадастровых кварталов в Баксанском, Майском, Прохладненском и Лескенском муниципальных районах.

Напомним, что комплексные кадастровые работы – это работы по упорядочению объектов недвижимости, расположенных в пределах определенного кадастрового квартала. В рамках работ уточняются границы земельных участков и местоположение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Также при выполнении комплексных кадастровых работ исправляются реестровые ошибки.


Другие новости

| пт | 06.09.2024 | 17:57

Правообладатели недвижимости, на которой находятся геодезические знаки, а также лица, выполняющие геодезические работы в результате которых было выявлено повреждение или уничтожение пунктов государственной геодезич

| пт | 06.09.2024 | 11:40

Директор филиала ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике Анна Тонконог разъяснила, как узнать кадастровый номер объекта недвижимости.

| ср | 04.09.2024 | 16:41

В ППК «Роскадастр» рассказали, где узнать о проведении комплексных кадастровых работ и как правильно предоставить возражения.

| пн | 26.08.2024 | 14:19

Правообладатели могут получить выписку на свое имущество бесплатно за одну минуту. Как это возможно рассказали в филиале ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике.

| ср | 21.08.2024 | 20:43

Правоустанавливающие документы — документы, которые определяют путь возникновения права собственности на объект недвижимости. Хранятся они в архиве ППК «Роскадастр» и являются частью реестрового дела.

| пт | 16.08.2024 | 17:25

Росреестр создает единую цифровую платформу пространственных данных и единую электронную картографическую основу.

| пт | 02.08.2024 | 10:31

Как современные технологии помогают повысить качество данных Единого государственного реестра недвижимости, рассказали в филиале ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике.

| пн | 22.07.2024 | 18:05

В региональном ППК «Роскадастр» рассказали о профессии «кадастровый инженер», где найти исполнителей кадастровых работ, как выбрать кадастрового инженера.

| ср | 17.07.2024 | 10:17

Региональный ППК «Роскадастр» разъяснил, как часто недвижимость меняет кадастровую стоимость, в каком случае переоценка недвижимости пройдет раньше установленного срока, как узнать кадастровую стоимость на определе

| пн | 08.07.2024 | 17:12

Закон допускает строительство домов на садовых земельных участках, причем построить можно как садовый, так и жилой. Если на участке садовый дом уже построен, его можно перевести в жилой.