Земля дачников или как упорядочить земельные участки в садовом товариществе

В региональном ППК «Роскадастр» рассказали, в чем преимущество уточненных земельных участков и как исправить пересечения земельных участков в садовом товариществе.

Обязательного межевания садовых земельных участков законом не предусмотрено, однако преимущества земельных участков, имеющих уточненные границы, существуют.

«Определить границы садового земельного участка – значит предотвратить возможные споры и разногласия с соседями, тем самым избавив себя от многочисленных юридических проблем», – сообщил юрисконсульт филиала ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике Владислав Озермегов.

Земельный участок, с уточненными в соответствии с действующим законодательством границами, имеет и уточненную площадь, которая может разниться с площадью земельного участка, указанной в документах. Площадь земельного участка – это важная величина, от которой зависит его кадастровая стоимость. В свою очередь, кадастровая стоимость является основой для исчисления земельного налога.

«Каждому собственнику недвижимости приятно осознавать, что он уплачивает налог с того имущества, которым пользуется, а не с каких-то виртуальных соток», – уточнил Владислав Озермегов.

Участок без координат нельзя разделить, а в случае нарушения его границ возникнут проблемы при доказательстве нарушения. Уточнить координаты – это значит провести процедуру межевания в отношении земельного участка. Межеванием земельных участков занимаются кадастровые инженеры, которые при установлении координат угловых и поворотных точек используют современное оборудование.

Кстати, продать садовый участок с уточненной площадью и установленными границами гораздо проще. Покупатели не желают приобретать кота в мешке и платить лишнее. Поэтому на рынке недвижимости складывается тенденция, что покупатель предпочтет приобрести садовый участок без сюрпризов, с уточненной площадью и с установленными границами.

«В процессе уточнения границ земельного участка может выявиться, что участок пересекает границы соседнего земельного участка или даже нескольких участков. Такая возможность не исключена, так как ранее при установлении границ земельных участков использовались менее точные приборы и различные системы координат», – отметил юрисконсульт филиала ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике Владислав Озермегов.

Данная проблема садоводов была решена законодательно. В марте 2021 года вступил в силу Федеральный закон № N 445-ФЗ, который позволил самостоятельно заказывать комплексные кадастровые работы на территории садового товарищества. Закон позволил уточнять границы всех земельных участков в садовом товариществе, исправлять реестровые ошибки и корректировать площади участков в пределах 10% от указанной в документах. Такой подход позволил многим дачникам уточнить границы своих участков и сохранить добрососедские отношения.

Справка

В коллективе филиала ППК «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике работают специалисты, участвовавшие в проведении комплексных кадастровых работ, проводимых в отношении кадастровых кварталов в Баксанском, Майском, Прохладненском и Лескенском муниципальных районах.

Напомним, что комплексные кадастровые работы – это работы по упорядочению объектов недвижимости, расположенных в пределах определенного кадастрового квартала. В рамках работ уточняются границы земельных участков и местоположение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Также при выполнении комплексных кадастровых работ исправляются реестровые ошибки.