Землепользователям на заметку: признаки неиспользования земель

• захламление или загрязнение отходами более половины площади участка, не устраненное в течение года со дня выявления указанных обстоятельств.
• для земельных участков, предназначенных для строительства (не ИЖС), таким признаком будет отсутствие построенного и оформленного здания, сооружения в течение пяти лет, если не установлен иной срок (например, разрешением на строительство). Исключения составляют земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
• для земельных участков под ИЖС введен аналогичный признак неиспользования — отсутствие построенного и зарегистрированного объекта. Срок для строительства индивидуального жилого дома и регистрации права на него составляет семь лет.
• если на земельном участке уже построены здания, сооружения, их нужно содержать в надлежащем состоянии. Например, не должно быть разрушений крыши, стен, выпадения окон или стекол из окон. Это также будет свидетельствовать о неиспользовании земельного участка.
• садовые, огородные и приусадебные участки не должны зарастать сорняками. Участки будут считаться неиспользуемыми, если более чем половина их площади в течение года остается покрытой сорными растениями высотой более 1м., а также деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения.

• на участок наложен арест или запрет на использование по решению суда или госорганов.
• использование было невозможно из-за стихийных бедствий (наводнение, ураган, пожар и т. д.).
• существовали иные объективные обстоятельства, которые мешали освоению земли (например, доказанные в суде действия или бездействие, помешавшие завершить стройку).

Выявление нарушений осуществляют Росреестр и уполномоченные органы местного самоуправления. При выявлении нарушения собственнику выдаётся предписание об устранении нарушения с указанием разумного срока для принятия мер. Если правообладатель не устранит нарушения, возбуждается дело об административном правонарушении в соответствии с нормами ст. 19.5 КоАП РФ и направляется в суд на рассмотрение.

Изъятие возможно только в судебном порядке, если собственник, несмотря на предписания, не устранит нарушение в установленный срок. В этом случае участок может быть продан с публичных торгов. При этом вырученные средства (за вычетом расходов на подготовку и проведение торгов) перечисляются бывшему собственнику. 

«Земля – это ресурс, за которым нужно ухаживать и использовать по целевому назначению, т.к. от заброшенных и неэффективно используемых земель страдают не только население, но и государство в целом, – отметил и.о. руководителя Управления Росреестра по Республике Адыгея Эдуард Куиз. – Поэтому советуем всем землепользователям Адыгеи: заботьтесь о своей земле сегодня, чтобы завтра она продолжала приносить вам только пользу и радость, а не проблемы с законом».