Задумал строить, строй

В Управлении Росреестра по Курганской области назвали самые распространенные нарушения в сфере земельного законодательства,  совершаемые на территории региона.

Согласно статистике, самое распространенное нарушение - самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок (ст. 7.1 КоАП РФ).  Более 44% всех нарушений приходится именно на эту статью.

К примеру, владелец земельного участка и дома, расположенного на нем, при использовании своего участка обнаруживает, что по соседству с его территорией находится никем не используемая земля. Он решает обнести забором и дополнительные квадратные метры, руководствуясь тем, что землю никто не обрабатывает, она заросла сорняками, а права на нее никто не предъявляет. Однако следует помнить, что земельные участки, не находящиеся в частной собственности, относятся к собственности государственной. Для оформления в пользование пустующих земель рекомендуется первоначально обратиться в органы местного самоуправления. Заблуждение относительно возможности занятия свободных земельных участков без соответствующих документов приводит к тому, что такие граждане привлекаются к административной ответственности, и им назначается наказание в виде штрафа. Если кадастровая стоимость земельного участка не определена, то штраф для граждан - от 5 до 10 тысяч рублей, для юридических лиц - от 100 до 200 тысяч рублей. 

К земельным нарушениям относится и использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием либо неиспользование земельного участка, предоставленного для садоводства, огородничества, жилищного строительства (статья 8.8 КоАП РФ). 

К примеру, решив заняться индивидуальным жилищным строительством, гражданин приобретает земельный участок с видом разрешенного использования - для ИЖС. Но со временем планы относительно земельного участка меняются. На приобретенную территорию гражданин длительное время не наведывается, и земля зарастает бурьяном. В этом случае его действия будут квалифицированы по ч. 3 статьи 8.8 КоАП РФ: неиспользование земельного участка, предоставленного для строительства. Совершение указанного нарушения влечет наложение штрафа на граждан от 20 до 100 тысяч рублей, на юридических лиц - от 400 до 700 тысяч рублей.

Другой пример: земельный участок, находящийся в собственности, имеет вид разрешенного использования - для личного подсобного хозяйства, но вместо этого на нем владелец разместил шиномонтаж. В этих случаях указанные действия будут обозначены как использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенному использованию. Это грозит наложением штрафа: если кадастровая стоимость земельного участка не определена, штраф для граждан от 10 до 20 тысяч рублей, на юридических лиц - от 100 до 200 тысяч рублей.

Для сведенья: Для изменения вида разрешенного использования земельного участка необходимо обратиться с заявлением в органы местного самоуправления для принятия ими соответствующего решения. После принятия решения об изменении вида разрешенного использования земельного участка органы местного самоуправления самостоятельно направляют в Управление Росреестра по Курганской области сведения для внесения соответствующей информации в Единый государственный реестр недвижимости.