Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах населенных пунктов и территориальных зон

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218) недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Закон № 218 сведений.
 
Единый государственный реестр недвижимости (далее –ЕГРН) содержит сведения  о границах населенных пунктов, территориальных зонах.
 
Наличие в ЕГРН полной и главное - достоверной информации является основой для эффективного управления земельными ресурсами, повышения инвестиционной привлекательности региона, предотвращения нарушений земельного законодательства.
 
Внесение актуальной информации о границах населенных пунктов позволяет предотвратить споры о правах, возникающие между землепользователями, решить вопросы об устранении пересечений границ лесных участков с границами населенных пунктов и территориальных зон. 
 
Федеральным законом от 31.12.2017 № 507-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 507-ФЗ), вступившим в силу 11.01.2018 территории населенных пунктов, территориальные зоны, а также части таких территорий и зон исключены из объектов землеустройства. В частности, отменена необходимость составления землеустроительной документации в отношении границ таких объектов, а также проведения в отношении нее государственной экспертизы землеустроительной документации. В соответствии с новыми требованиямив орган регистрации прав необходимо направить подготовленные в электронной форме текстовое и графическое описание местоположения границ населенных пунктов, территориальных зон, перечень координат характерных точек границ таких населенных пунктов, зон.Изменения направлены на упрощение процедуры и сокращение сроков при внесении сведений о границах населенных пунктов, территориальных зон и частей таких территорий в ЕГРН.
 
В соответствии с Законом ФГБУ «ФКП Росреестра» и его филиалам  разрешено вносить изменения в границы населенных пунктов, границы территориальных зон приводя их в соответствие с границами участков,сведения о местоположении границ которых содержатся в ЕГРН (исключая земельные участки, пересечение границ которых с границами территориальных зон допускается в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), в случае выявления пересечений. 
 
Внесение изменений в границы населенных пунктов, территориальных зон возможно только при соблюдении следующего условия: 75% площади земельного участка, должны входить в границу населенного пункта.
 
В случае внесения изменений в сведения о границе территориальной зоны, совпадающей с участком границы населенного пункта, изменение границ территориальной зоны и границы населенного пункта производится одновременно.
 
Внесение изменений в ЕГРН (в описание местоположения границ населенного пункта, территориальных зон по границам вышеуказанным земельных участков) может повлечь за собой возникновениенесоответствия конфигурации границ населенного пункта генеральному плану, а несоответствия границ территориальных зон - правилам землепользования и застройки.
 
Законом определена обязанность органов государственной власти и органов местного самоуправления (далее – ОМС) в направлении документов для наполнения Реестра.
 
На территории Курганской области наиболее активными в направлении документов, содержащих сведения о границах населенных пунктов являются ОМС Половинского, Петуховского и Шатровского районов. Из общего количества внесенных сведений о границах населенных пунктов -  15% предоставлены ОМС Половинского района, 19% - ОМС Петуховского района и 37%  предоставлены ОМС Шатровского района.