В договоре необходимо указывать все ограничения в использовании земельного участка

| пт | 12.04.2024 | 10:32

Вы планируете приобрести земельный участок.  При оформлении земельного участка будущий собственник вместе с земельным участком может получить «сюрприз» в виде имеющихся ограничений, наличие которых ограничит правообладателя в его использовании.

Приобретая земельный участок с определенными намерениями в его использовании, потенциальному правообладателю нелишним будет узнать существующие на дату приобретения земельного участка ограничения в его использовании.

Как правильно составить договор купли-продажи земельного участка и учесть все ограничения в использовании земельного участка, расскажет руководитель Управления Росреестра в Кабардино-Балкарской Республике Беслан Соблиров.

Одним из необходимых условий, установленных законом, является – указание в договоре купли-продажи информации об обременениях земельного участка и ограничениях в его использовании.

Это может быть не только залог, аренда, сервитут, ипотека или арест, но и вхождение земельного участка полностью или частично в зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).

Ограничения в использовании земельного участка зависят от вида зоны (зона подтопления, водоохранная зона, санитарно-защитная зона, придорожная полоса автомобильных дорог, охранная зона газопровода охранная зона линии электропередач и т.д.).

К примеру, если участок входит в границы охранной зоны объектов электросетевого хозяйства, на нем запрещается строительство, капительный ремонт, реконструкция или снос зданий без письменного согласия сетевых организаций.

Узнать, не попадает ли земельный участок в ЗОУИТ можно, заказав расширенную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в любом офисе МФЦ, филиалах Роскадастра или через официальный сайт Росреестра.

Также, с помощью общедоступного электронного сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта» можно самостоятельно узнать, входит ли земельный участок в границу какой-либо ЗОУИТ.

Обращаю внимание! Ограничения в использования земельного участка сохраняются и после его продажи, поэтому информацию о расположении земельного участка в границах ЗОУИТ в обязательном порядке нужно указывать в договоре купли-продажи земельного участка.

Приобретателям земельного участка: Настоятельно рекомендуем заблаговременно поинтересоваться о наличии (отсутствии) указанных ограничений в использовании земельного участка в ЕГРН.


Другие новости

| ср | 15.05.2024 | 18:35

Наследство необходимо оформить у нотариуса в шестимесячный срок. Без оформления прав на наследственную недвижимость можно только пользоваться имуществом, но не распоряжаться им.

| пн | 13.05.2024 | 17:39

В Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике в I квартале 2024 года поступило 102 заявления для регистрации договоров долевого участия в строительстве (ДДУ).

| пн | 13.05.2024 | 16:39

Ветеран Великой Отечественной Иван Руднев очень любит музыку и песни. Еще отец наставлял: нужно радоваться каждому дню. С малых лет живет по его заветам...

| вт | 07.05.2024 | 12:52

Обязанность собственника земельного участка, на котором расположен пункт государственной геодезической, нивелирной или гравиметрической сетей, сохранять соответствующие пункты установл

| вт | 07.05.2024 | 12:50

Межевание земли – это комплекс кадастровых работ по установлению и закреплению границ участка, определению его площади и местоположения, а также подготовки соответствующих документов.

| чт | 25.04.2024 | 12:14

22 апреля 2024 года по всему миру отмечается День Земли – праздник, посвященный защите окружающей среды.

| чт | 25.04.2024 | 12:07

Федеральным законом от 14.02.2024 № 20-ФЗ «О внесении изменения в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» продлен упрощенный порядок государственной регистрации прав в отношении здани

| ср | 24.04.2024 | 21:14

За 1 квартал 2024 в Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике поступило 3502 заявлений на государственную регистрацию прав (ГРП) объектов бытовой недвижимости в электронном виде.

| пн | 22.04.2024 | 18:23

22 апреля 2020 года по всему миру отмечается День Земли – праздник, посвященный защите окружающей среды.

| ср | 17.04.2024 | 16:48

На Едином портале государственных и муниципальных услуг (Портал Госуслуг) максимально быстро и просто можно получить сведения из Единого  государственного реестра недвижимости.