Справедливая кадастровая оценка - в общих интересах

Сегодня гостями программы «Детали»  на ТВ «Кубань-24» были начальник управления государственной кадастровой оценки краевого БТИ Александр Лысенко и  начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Краснодарскому краю Каринэ Есаян.

В 2023 году по всей стране пройдет кадастровая оценка объектов недвижимости. 

Это плановая работа в рамках действующего законодательства.

Министерство финансов утвердило перевод налоговой базы всех объектов недвижимости на кадастровую стоимость. 

Сделать это необходимо к 2025 году. Для этого проводится большая подготовительная работа.

В прошлом году эксперты провели переоценку земельных участков, в этом проводится оценка всех без исключения объектов капитального строительства. 

Как определяется кадастровая стоимость объекта, и на что она влияет, рассказали гости программы «Детали».

К.Есаян: 

Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в соответствии с предоставленными полномочиями реализуется функция внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости, определенной с учетом требований Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

При этом проверка Управлением правильности определения кадастровой стоимости объектов недвижимости действующим законодательством не предусмотрена.

По итогам определения кадастровой стоимости, утвержденным нормативными правовыми актами органа власти (приказы департамента имущественных отношений Краснодарского края) и (или) актами определения кадастровой стоимости ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в соответствии со статьей 17 Закона об оценке осуществляется внесение соответствующих сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости в ЕГРН в установленном порядке.

Кроме того, в целях реализации статьи 21 Закона об оценке Управлением осуществляется внесение в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, полученных по итогам исправления технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, на основании нормативных правовых актов органа власти (приказы департамента имущественных отношений Краснодарского края) и (или) актов определения кадастровой стоимости ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», поступивших в Управление в установленном порядке.

Также, в соответствии со статьей 22 Закона об оценке Управлением осуществляется внесение в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости, установленной в результате ее оспаривания, на основании судебных актов или решений комиссии об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Как правообладатель может узнать кадастровую стоимость своей недвижимости?

Чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн, воспользуйтесь сервисом Росреестра — «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Для этого достаточно ввести в специальное поле адрес объекта. Кадастровая стоимость будет указана на день последнего обновления базы.

Если же вас интересует кадастровая стоимость на какую-то определенную дату (например, на 1 января года — начало налогового периода) или вам нужен официальный документ, подтверждающий кадастровую стоимость, вам лучше взять выписку из Единого государственного реестра недвижимости ( ЕГРН ).

Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости.

Можно заказать в МФЦ, можно на сайте Госуслуг.

Полное наименование выписки — выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости.

Что содержит выписка.

В выписке будет отражена информация о стоимости объекта недвижимости по результатам оценки недвижимости в РФ.

Где пригодится.

Информация о кадастровой стоимости пригодится для сделок с недвижимостью, оформления наследства, исчисления налога на имущество физических и юридических лиц.

Выписка выдаётся бесплатно.