Соглашение о распределении долей в праве собственности.

 Нередко в Управление Росреестра по Еврейской автономной области поступают вопросы - в какой форме составляется соглашение о распределении долей в праве собственности на квартиру, приобретенную с использованием средств материнского капитала? Обязательно ли обращаться к нотариусу?

Форма (простая письменная или нотариальная) соглашения будет зависеть от того, изменяется или нет режим совместной собственности супругов.

Нотариальное удостоверение необходимо, если по соглашению одновременно выделяются доли детям и изменяется режим совместной собственности супругов на долевую (при условии, что между супругами не заключен брачный договор, устанавливающий иной режим имущества).

Например: супруги приобрели квартиру с использованием средств материнского капитала в совместную собственность (без определения долей). А при составлении соглашения было решено каждому члену семьи (детям и родителям) определить доли в праве общей собственности.

Простая письменная форма допустима, если режим совместной собственности супругов не меняется. Например, когда доли выделяются детям, а оставшаяся доля супругов, по-прежнему, остается в их совместной собственности.

Например: квартира оформлена в совместную собственность супругов. Они составляют соглашение, по которому выделяют детям доли (например, по 1/4 каждому ребёнку), а оставшаяся 1/2 часть квартиры продолжает находиться в совместной собственности мужа и жены. Поскольку конкретный размер доли каждого из супругов не определён, режим их собственности не меняется.

Важно! Если нотариальная форма обязательна, но не соблюдена, сделка признаётся ничтожной согласно пункту 3 статьи 163 Гражданского кодекса РФ. Ничтожная сделка недействительна независимо от признания её таковой судом.

«Если нотариальная форма обязательна, но не соблюдена, сделка признаётся ничтожной согласно пункту 3 статьи 163 Гражданского кодекса РФ. Ничтожная сделка недействительна независимо от признания её таковой судом», - подчеркнула заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

«Коллеги из Росреестра абсолютно верно разграничили два сценария оформления недвижимости, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала. Разница между простой письменной и нотариальной формой действительно кроется в изменении режима собственности супругов», - отметил Президент Нотариальной палаты Еврейской автономной области Павел Николаевич Фокин.