С 1 сентября 2024 года изменился минимальный гарантийный срок на объекты долевого строительства в новостройке

Теперь он составляет 3 года. Ранее он составлял 5 лет, в течение которых застройщик должен бесплатно устранить обнаруженные недостатки.

Речь идет о конструктивных элементах здания - стенах, крыше, окнах и не распространяется на  технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав такого объекта долевого строительства.

Гарантийный срок начинает исчисляться со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Неустойка покупателям вычисляется как 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости исправления недочетов за каждый день задержки, если квартиру приобрели в предпринимательских целях. 

Если жилье купили для личных, семейных, домашних и иных нужд, то размер неустойки удваивается.

Кроме того, при удовлетворении судом требований гражданина и если данные требования не были удовлетворены застройщиком добровольно, ему дополнительно начисляется 5% от  присуждённой судом суммы.

«Изменения, вступившие в силу 1 сентября 2024 года, внесли изменение в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ. Новеллы законодательства распространяют свое действие на договоры, заключенные с первым участником долевого строительства после вступления в силу закона», - отметил  заместитель руководителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю Сергей Осипов.

Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" опубликован  на Официальном интернет-портале правовой информации.