Реестровые ошибки и их исправление

О порядке исправления реестровых ошибок рассказал начальник межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Александр Передерий.

В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» (НСПД) Управлением Росреестра по Краснодарскому краю (Управление) совместно с филиалом ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю (Роскадастр) проводятся работы по исправлению реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) без привлечения средств правообладателя.

Понятие «реестровой ошибки» и порядок ее исправления установлены статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон).

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона реестровая ошибка – это воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся:

• в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы;
• в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение 5 рабочих дней со дня получения документов, в том числе поступивших в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Порядок изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки утвержден приказом Росреестра от 01.06.2021 №П/0241 (Порядок).

При выявлении реестровой ошибки Управление направляет письмо-поручение в Роскадастр. В соответствии с вышеуказанным Порядком, Роскадастром проводятся мероприятия по определению координат характерных точек границ и площади земельных участков. На основании полученных материалов Управление принимает решение о необходимости исправления реестровой ошибки и направляет его в адрес правообладателя объекта недвижимости.

Далее правообладатель в течение 3 месяцев может самостоятельно представить в Управление документы (межевой план) для исправления реестровой ошибки в порядке осуществления кадастрового учета изменения характеристик земельного участка. Указанный трехмесячный срок предоставления документов может быть продлен по заявлению правообладателя на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на 3 месяца.

Внимание: В случае непредоставления документов, необходимых для исправления реестровой ошибки, Управление вносит изменения в сведения ЕГРН без согласия правообладателя.

Согласно части 9 статьи 61 Закона споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 данной статьи, рассматриваются в судебном порядке.

- По разным причинам земельный участок может оказаться неверно изображенным на Публичной кадастровой карте. Причина тому – это реестровая ошибка, которую кадастровый инженер допустил в ходе проведения кадастровых работ. Она может вызвать несоответствие кадастровых и фактических границ земельного участка и, скорее всего, споры с соседями. Кадастровые инженеры готовы оказать помощь в исправлении реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков и провести все необходимые замеры на местности с определением координат характерных точек границ земельного участка, а также подготовки межевого плана для устранения реестровой ошибки. Кадастровый инженер заинтересован в профессиональном осуществлении кадастровых работ, так как несет ответственность за качество выполненных работ. За внесение заведомо ложных сведений, в том числе и в межевой план, лицо, осуществляющее кадастровую деятельность, несет административную ответственность, согласно части 4 статьи 14.35 КоАП РФ. Найти кадастрового инженера, который сделает межевой план, можно на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru», - отметил Александр Владимирович.