Проблемный гараж

В России давно назрела проблема гаражной недвижимости, точнее оформления прав собственности на нее. По данным ФНС России в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) содержится информация о почти 37 тыс. юридических лицах, зарегистрированных в качестве гаражных (гаражно-строительных) кооперативов. Зарегистрированных в Росреестре и стоящих на кадастровом учете гаражей числится более 5,6 миллионов. Подсчитать число неоформленных в установленном порядке гаражей весьма сложно, но эксперты предполагают,  что порядка 70% гаражных объектов не поставлено на официальный учет.

На сегодняшний день у владельцев гаражей в основном имеется только  членская книжка и документы  из ГСК. Владельцы таких членских книжек не имеют возможности проводить с ними никаких действий: продавать, покупать, дарить или оставлять в наследство. До сих пор единственным выходом из этой ситуации было обращение в суд.

Всё это послужило причиной разработки Минэкономразвития РФ проекта федерального закона о гаражах и порядке их приобретения.  Его основная цель  – комплексное регулирование вопросов правового статуса и деятельности гаражных и гаражно-строительных кооперативов, а также оформления прав на объекты гаражного назначения. Предполагается, что с принятием закона у граждан, не имеющих документы на гаражи, появится возможность оформить их в собственность и приобрести участок под ними.

Внести законопроект в Правительство РФ планируется уже в мае 2019 года, а ожидаемый срок вступления закона в силу – 2020 год.

Законопроект содержит в себе такие основные тезисы:

- предлагает определение таких понятий, как «индивидуальный гараж», «многоэтажный гараж», «гаражный бокс»,  а также «гаражный кооператив». Понятия «гаражный кооператив», «гаражный потребительский кооператив» и «гаражно-строительный кооператив предлагается считать равнозначными;

- появляется понятие «некапитальный гараж». Это даст возможность с учетом градостроительных норм предоставлять инвалидам вне очереди места для строительства гаража или стоянки для средств передвижения вблизи их места жительства (согласно закону «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»);

- определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса. Документ определяет также перечень документов, необходимых для приобретения гражданами, земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения;

- предлагает определить особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены многоэтажные гаражи, а также особенности приобретения и использования имущества общего пользования гаражного назначения.