Обеспечение безопасности в паводкоопасный период 2026 года: Управление Росреестра по Калининградской области информирует о зонах затопления и подтопления

В преддверии весеннего паводкового периода 2026 года Управление Росреестра по Калининградской области напоминает жителям и представителям бизнеса о необходимости учета сведений о зонах затопления и подтопления при планировании хозяйственной деятельности и совершении сделок с недвижимостью.

Специфика Калининградской области — наличие обширных низменных территорий и развитой польдерной системы — делает вопрос мониторинга таких зон критически важным для безопасности граждан и сохранности имущества.

Что такое зоны затопления и подтопления? Данные территории относятся к зонам с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

• Зоны затопления возникают при разливе рек (Преголя, Неман и др.), повышении уровня воды в заливах или из-за нагонных явлений со стороны Балтийского моря.
• Зоны подтопления связаны с повышением уровня грунтовых вод, что особенно актуально для районов с нарушенным мелиоративным режимом. Сведения о таких зонах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании решений Агентства водных ресурсов (Росводресурсы).

Ситуация в Калининградской области. На текущий момент в ЕГРН внесены сведения о границах зон затопления и подтопления для большинства населенных пунктов региона, подверженных риску, включая Калининград, Гвардейск, Полесск, Советск и прилегающие к ним территории. Включение участка в такую зону накладывает на собственника ряд ограничений, установленных Водным кодексом РФ:

1. Запрет на строительство капитальных строений без обеспечения специальной инженерной защиты (дамбы, берегоукрепление, дренажные системы), предотвращающей негативное воздействие вод.

2. Запрет на использование сточных вод для регулирования плодородия почв.

3. Запрет на размещение кладбищ, скотомогильников и объектов размещения отходов.

Как проверить свой участок перед паводком 2026 года?

Управление Росреестра рекомендует правообладателям заранее убедиться, входит ли их недвижимость в зону потенциального риска.

Сделать это можно несколькими способами:

1. Публичная кадастровая карта (ПКК): На сайте pkk.rosreestr.ru в меню «Слои» выберите раздел «Зоны с особыми условиями использования территорий». При вводе кадастрового номера участка границы ЗОУИТ (включая зоны затопления) будут отображены визуально.

2. Выписка из ЕГРН: В разделе «Ограничения прав и обременения объекта недвижимости» будет указано, попадает ли участок (полностью или частично) в зону затопления или подтопления. Заказать выписку можно через портал Госуслуг или в офисах МФЦ.

3. Сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»: Позволяет бесплатно увидеть наличие обременений по кадастровому номеру или адресу.

Почему это важно сейчас? Прогнозы на паводковый период 2026 года требуют от собственников бдительности. Наличие сведений в ЕГРН — это не просто формальность, а инструмент предупреждения чрезвычайных ситуаций.