О порядке изменения наименования объекта недвижимости
Одной из характеристик здания, сооружения или помещения, позволяющей отличить его от других объектов недвижимости, является наименование. В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в соответствии с пунктами 10, 11 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218-ФЗ) такая характеристика вносится в качестве дополнительных сведений и, как правило, соответствует функциональному использованию здания или сооружения.
Наименование призвано определить особенности и индивидуальность объекта недвижимости, отличить его от многих других объектов с аналогичным назначением. Например, нежилое по своему назначению здание может иметь разные наименования: склад, офисное здание, детский сад.
В соответствии с положениями части 18 статьи 70 Закона № 218-ФЗ сведения о наименовании здания или сооружения могут быть внесены в ЕГРН на основании заявления собственника только на основании следующих документов:
- разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
- выписки из ЕГРН объектов культурного наследия (если объект относится к таковому);
- выписки из ЕГРН автомобильных дорог (если сооружение является составной частью автомобильной дороги).
Обращаем внимание заявителей на то, что в случае если реконструкция здания или сооружения не производилась и назначение объекта не изменялось, но изменился вид разрешенного использования этого объекта, то изменилось и его функциональное использование.
Например, нежилое по своему назначению здание склада стало использоваться как гараж (без проведения реконструкции), при этом в ЕГРН содержится наименование «склад». В данном случае изменить наименование здания не получится, так как выдача разрешение на ввод объекта без реконструкции не предусмотрена. В этом случае сведения о наименовании можно только исключить, представив в орган регистрации прав заявление об исключении из ЕГРН наименования здания, с обязательным одновременным внесением в ЕГРН сведений об измененном виде разрешенного использования такого объекта (часть 19 статьи 70 Закона № 218-ФЗ). При этом:
- в отношении здания или сооружения вид разрешенного использования указывается из числа установленных градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, в которой расположен объект недвижимости;
- в отношении объекта вспомогательного использования указываются слова "объект вспомогательного использования" и вид использования (например, "здание контрольно-пропускного пункта");
- в отношении помещения указывается предусмотренный проектной документацией вид разрешенного использования помещения (кроме слов "квартира", "комната"), в случае отсутствия в проектной документации таких сведений о помещении или отсутствия проектной документации вид разрешенного использования помещения(й) не указывается.
Заместитель руководителя Управления Александр Киреев отмечает: «Внесение в ЕГРН сведений о наименовании объекта недвижимости осуществляется на основании заявления лица, указанного в ЕГРН в качестве собственника здания или сооружения (его законного представителя), и соответствующих документов. В отсутствии таких документов изменение наименования не представляется возможным».
Другие новости
Согласно пункту 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и
Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра - это возможность обращения за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и постановкой на государственный кадастровый учет недвижимого имущества неза
6 июня 2024 года руководитель Управления Росреестра по Владимирской области Алексей Сарыгин встретился с журналистами.
Руководитель Управления Алексей Сарыгин принял участие в мероприятии, приуроченном к 225-летию со дня рождения великого русского поэта и писателя Александра Сергеевича Пушкина - открытии информационного стенда во Влади
При осуществлении государственного контроля (надзора) в соответствии со статьей 8 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (Закон
Управлением Росреестра по Владимирской области в рамках установленных полномочий проводятся мероприятия по обеспечению сохранности расположенных на территории области геодезических пунктов.
Представители Управления - руководитель Управления Алексей Сарыгин и заместитель руководителя Управления Александр Киреев 28.05.2024 приняли участие в заседании регионального штаба по газификации Владимирской области (
Право собственности на земельный участок подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон № 218-ФЗ) ранее учтенными объектами недвижимости признаются:
Согласно статье 21 Федерального закона от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» геодезическая и картографич