Нюансы подачи документов в Росреестр в электронном виде

Подать заявление на получение государственных услуг Росреестра в электронном виде можно посредством использования сервиса «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра (необходимо заходить через Яндекс браузер), единый портал государственных и муниципальных услуг, а также посредством обращения к нотариусу либо с использованием информационных технологий взаимодействия кредитной организации и Росреестра, например, ДомКлик.

При электронном способе предоставления документов на государственную регистрацию для подписания комплекта документов правообладатель или стороны сделки должны иметь действующие усиленные квалифицированные электронные подписи (УКЭП), за исключением подачи документов нотариусом.

Также в случае отчуждения объекта недвижимости (например, продажи или дарения), необходимо представить лично либо посредством посещения МФЦ в Росреестр заявление о возможности проведения таких действий в электронном виде в отношении конкретного объекта (объектов) недвижимости.

Такое заявление при отчуждении недвижимости не требуется:

• при подаче пакета документов используются информационные технологии взаимодействия кредитных организаций с Росреестром;
• если электронная подпись выдана ППК «Роскадастр» (ФКП Росреестра);
• если документы на регистрацию представляются органами власти либо местного самоуправления;
• если сделка совершена в нотариальной форме и представлена на регистрацию нотариусами, с условием совершения сделки при личном участии правообладателя (его законного представителя) либо в случае совершения сделки представителем, действующим на основании нотариальной доверенности.

«На протяжении почти 9 месяцев, до вступления в силу в марте текущего года поправок в Закон «О государственной регистрации недвижимости», электронная нотариальная сделка регистрировалась Росреестром только при условии личного участия в ней правообладателя. В случае же участия в сделке представителя правообладателя (отчуждателя) по доверенности, при отсутствии в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, после нотариального удостоверения сделки заявление на государственную регистрацию перехода права сторона договора должна была подавать самостоятельно через МФЦ. Теперь же отсутствие собственника при заключении сделки в нотариальном виде не станет поводом для возврата пакета документов без рассмотрения (при отсутствии в ЕГРН записи о невозможности регистрации без личного участия собственника), поскольку в настоящее время возможна подача документов нотариусами на регистрацию перехода права и в случае совершения сделки от имени правообладателя его представителем по доверенности» - отметила президент Нотариальной палаты Калининградской области Жанна Фердинандовна Ремесло.

Цифровое взаимодействие между нотариусами и Росреестром, которое развивается активными темпами все последние годы, позволяет получить готовые документы уже спустя 1 рабочий день после удостоверения сделки.

Помимо этого, развивается и взаимодействие с кредитными организациями. На территории Калининградской области с апреля 2021 года действует Проект «Электронная ипотека за один день» - государственная регистрация ипотеки в силу договора или в силу закона в случае поступления пакета документов в электронной форме осуществляется в течение 1 рабочего дня.

«Преимущества электронной подачи документов очевидны для физических и юридических лиц с большим количеством объектов в собственности, а также при регистрации договоров ипотеки, долевого участия, нотариальных сделок. Для повышения спроса на электронный вид предоставления услуг Росреестра мы тесно взаимодействуем с профессиональным сообществом: проводим рабочие встречи, открытые диалоги, семинары и совещания» - пояснил заместитель руководителя Управления Росреестра по Калининградской области Максим Александрович Кузнецов.