Нововведения при подготовке межевого или технического планов

С 1 февраля в России вступили в силу важные изменения для всех, кто планирует оформить недвижимость.

Что изменилось?

Согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2024 № П/0328/24 карта-план территории, технический и межевой планы теперь обязательно должны содержать: сведения об адресе объекта недвижимости, зарегистрированный в ФИАС или ГАР и его FIASID (уникальный идентификатор адреса в ФИАС).

Уникальный идентификатор адреса (ФИАС ID) - это цифровой код, присвоенный каждому адресу в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) России. Это централизованная база данных, в которой хранятся официальные адреса объектов недвижимости: квартир, домов, земельных участков, офисов и других.

Ранее кадастровые инженеры при подготовке технических и межевых планов должны были вручную указывать полный почтовый адрес объекта. Любая ошибка в написании - даже одна лишняя буква - могла стать причиной для приостановления учетно-регистрационных действий.

Теперь вместо длинного текстового адреса в документах будет указываться его цифровой код — уникальный идентификатор из Государственного адресного реестра (ГАР). Это нововведение решает сразу несколько проблем:

• Исключает ошибки при переписывании адресов.
• Упрощает работу кадастровых инженеров: если у дома или участка уже есть официальный адрес, достаточно внести его идентификатор в документы.
• Даёт возможность кадастровому инженеру самостоятельно инициировать присвоение адреса, если его ещё нет.

Нововведение принесёт ряд практических выгод:

1.Сокращение задержек при кадастровом учёте объектов;

2.Уменьшение количества бумажных обращений за счёт цифровизации  данных;

3.Единообразие информации во всех государственных системах;

4.Актуальность данных в ЕГРН и других базах: информация о недвижимости будет точной и синхронизированной.

Перед тем как подать пакет документов на государственный кадастровый учёт в Росреестр, необходимо убедиться, что:

У земельного участка и объекта капитального строительства есть зарегистрированный адрес в ФИАС или ГАР;

Если адреса нет — подать заявление на его присвоение.

Кто и что подлежит адресации?

Объектами, которые должны иметь адрес, являются:

• земельные участки, создаваемые посредством раздела, объединения либо перераспределения;
• здания;
• помещения;
• сооружения (исключая линейные объекты).

Кто может подать заявление на присвоение адреса

Согласно постановлению Правительства РФ от 19.11.2014 № 1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов», кадастровый инженер имеет полномочия подавать заявление о присвоении адреса объекту недвижимости. Это значит, что заказчики кадастровых работ могут получить дополнительные услуги по оформлению адреса — всё в рамках одного процесса.

Нововведения с 1 февраля делают оформление недвижимости проще и надёжнее. Цифровизация данных через ФИАС ID сокращает ошибки, ускоряет учёт и повышает точность информации в государственных реестрах. Если вы планируете оформить недвижимость, проверьте наличие адреса в ФИАС и доверьте подготовку документов профессиональному кадастровому инженеру.