Новое в перераспределении земельных участков

Федеральным законом от 30.01.2026 N 12-ФЗ "О внесении изменений в статьи 39.28 и 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" упрощен порядок перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Закрепляется новый случай перераспределения таких земель и (или) земельных участков, не указанных в подпункте 3 пункта 1 статьи 39.28 Земельного кодекса, а именно - в целях обеспечения соблюдения требований, предусмотренных статьей 11.9 Земельного кодекса. В этом случае перераспределение земель и (или) земельных участков осуществляется однократно, в том числе с уменьшением либо увеличением площади земельных участков, находящихся в частной собственности.

При перераспределении в соответствии со статьей 39.28 Земельного кодекса таких земель и (или) земельных участков допускается уменьшение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, при условии соблюдения требований к образуемым земельным участкам.

Расширен перечень оснований для принятия решения об отказе в заключении соглашения о перераспределении земельных участков.

Так, в заключении указанного соглашения отказывается, если в результате перераспределения земель и (или) земельных участков площадь исходного земельного участка, находящегося в частной собственности, увеличивается более чем на 1 тыс. кв. метров, за исключением случаев, когда перераспределение осуществляется в соответствии с утверждённым проектом межевания территории или при перераспределении земельных участков сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Предусмотрено, что расчет размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения земельных участков и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может осуществляться на основании кадастровой стоимости исходного или образуемого земельного участка пропорционально увеличению площади земельного участка, находящегося в частной собственности. Органы государственной власти и органы местного самоуправления вправе определить категории граждан, с которых такая плата не взимается при перераспределении земельных участков, находящихся в собственности этих граждан, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае, предусмотренном подпунктом 3 пункта 1 статьи 39.28 Земельного кодекса РФ.

«Подготовка проекта межевания территории осуществляется для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков, в том числе для исключения в отношении таких земельных участков вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, невозможности размещения объектов недвижимости и устранения других недостатков, препятствующих рациональному использованию и охране земель», - отметила кадастровый инженер ОАО «Бирземпроект» Полина Васильева.

Федеральным законом также предусматривается, что осуществление государственного кадастрового учёта земельных участков и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в случае если размер образуемого или измененного земельного участка не будет соответствовать установленным требованиям к образуемым земельным участкам, в том числе к предельным (минимальным и максимальным) размерам земельных участков.