Невостребованные земельные доли автоматически переходят в муниципальную собственность

1 января 2025 года невостребованные земельные доли автоматически переходят в муниципальную собственность во внесудебном порядке в силу самого факта признания земельной доли невостребованной

С 2025 года изменился порядок прекращения права частной собственности на невостребованные земельные доли участков сельскохозяйственного назначения, что регламентировано Федеральным законом от 29.12.2022 № 639-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Орган местного самоуправления (ОМС) по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, был вправе до 01.01.2025 года обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные невостребованными.

До 01.01.2025 г. ОМС, на территории которых расположен земельный участок, выделенный в счет невостребованной земельной доли, имел право передавать в аренду такой земельный участок в порядке, установленном земельным законодательством.

А с 01.01.2025 г. гражданин, чья земельная доля признана невостребованной, утрачивает право собственности на такую земельную долю. При этом ОМС на территории которых расположен земельный участок, земельная доля которого признана невостребованной (либо муниципальный район в случае, если земельный участок, земельная доля которого признана невостребованной, расположен на межселенной территории), приобретает право муниципальной собственности на указанную земельную долю. Исключением является невостребованная земельная доля, в отношении которой подано исковое заявление о признании права муниципальной собственности.

Невостребованной признаётся земельная доля, не зарегистрированная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и:

• принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение 3-х и более лет подряд;
• сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий.

«Государственная регистрация права муниципальной собственности на невостребованную земельную долю будет осуществляться на основании заявления органа местного самоуправления с представлением списка невостребованных земельных долей», – сообщил заместитель руководителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю Сергей Осипов.

Список должен быть утвержден решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения либо органом местного самоуправления в случае, если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования списка органом местного самоуправления не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях.