Неузаконенные перепланировка и переустройство квартиры могут стать причинами приостановки её регистрации
В Госкомрегистре напомнили о необходимости внесения в ЕГРН сведений о перепланировке и переустройстве жилых помещений в многоквартирных домах
Неузаконенные перепланировка и переобустройство квартиры могут стать причинами приостановки её государственной регистрации. Об этом сообщила заместитель председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Юлия Жиганова.
Жилищный кодекс РФ предусматривает, что переустройство или перепланировка помещения в многоквартирном жилом доме (МКД) должны проводиться с соблюдением требований законодательства на основании соответствующего проекта, согласованного органом местного самоуправления.
Перепланировка квартиры представляет собой изменение конфигурации квартиры путём переноса, устранения или возведения новых стенных перегородок, а также дверных проёмов. В свою очередь переустройство – это манипуляции с инженерными сетями, санитарно-техническим, электрическим, газовым и прочим оборудованием, например, перенос нагревательных приборов, установка индивидуальных систем отопления или замена газовой плиты на электрическую.
И перепланировка, и переустройство должны быть предварительно согласованы органом местного самоуправления. По завершении ремонтных работ и получения акта приёмочной комиссии сведения об изменениях необходимо внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Дело в том, что в результате перепланировки может уменьшиться или увеличиться площадь квартиры, а значит, и её кадастровая и рыночная стоимость, что напрямую отразится на сумме имущественного налога. После изменений основные характеристики объекта могут не совпадать с теми сведениями о квартире, которые содержатся в ЕГРН. Следовательно, при необходимости продать квартиру или вступить в наследство, расхождение данных может стать основанием для приостановления регистрационных действий. Более того, если изменения жилья будут признаны недопустимыми и опасными для целостности конструкции самого МКД, возможны не только штрафные санкции.
Перед началом строительных работ, в соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ собственнику помещения нужно обратиться в орган местного самоуправления с пакетом документов, необходимых в его конкретной ситуации. Завершив перепланировку или переустройство правообладателю следует передать акт приёмочной комиссии кадастровому инженеру для подготовки технического плана («диска»), а затем подать документы в многофункциональный центр «Мои документы», чтобы сотрудники Госкомрегистра внесли изменения в отношении объекта недвижимости в ЕГРН.
«Если идти этим путём, вы не нарушите закон и не навредите конструкции дома, а значит, избежите необходимости платить штраф и приводить квартиру в её первоначальный вид. И, конечно, исключите риск приостановки регистрации по причине неузаконенной перепланировки или переустройства квартиры», – рекомендовала Юлия Жиганова.
Другие новости
Участились запросы от физических лиц, не относящиеся к полномочиям госоргана
При этом он не вправе передавать соответствующее поручение заказчика работ третьим лицам, в том числе на основании нотариальной доверенности
Госкомрегистр уполномочен корректировать эти данные, опираясь на сведения Федеральной информационной адресной системы
Духовное управление мусульман Крыма и Севастополя организовало для сотрудников ведомства экскурсию по территории культового объекта
После вмешательства госземнадзора нарушения законодательства были устранены
Гуманитарная помощь российским военнослужащим оказывается ведомством на регулярной основе
Специалистами Госкомрегистра зарегистрировано почти 9000 ДДУ
В ведомстве подвели итоги работы за отчетный период
Начальник управления госземнадзора Алексей Рогов ответил в прямом эфире на вопросы крымчан
Законные представители обязаны согласовывать такие сделки с органами опеки и оформлять их через нотариуса