Квартиру, купленную с маткапиталом, возможно оформить в общую собственность до погашения ипотеки

Теперь для регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение за членами семьи не требуется согласие залогодержателя

Жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала возможно оформить в общую собственность членов семьи до погашения ипотеки. Об этом сообщила заместитель председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым Юлия Жиганова.

Она напомнила, что в случае если на приобретение или строительство жилья использовался материнский капитал, то родители по закону обязаны выделить доли всем членам семьи. Но пока есть зарегистрированная ипотека, жилье продолжает находиться в залоге у банка. По закону для отчуждения ипотечного жилья требовалось согласие залогодержателя и раньше не каждый банк одобрял процедуру выдела долей детям в таком жилье до полной выплаты денежных средств по кредитным обязательствам. Поэтому, как правило, сначала родители гасили ипотеку, брали у банка документы, подтверждающие отсутствие задолженностей перед залогодержателем и потом снимали обременение в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Таким образом, несовершеннолетние лица становились правообладателями недвижимости лишь спустя длительное время после окончания кредитной эпопеи. Теперь же благодаря поправкам в законодательстве, вступившим в силу в июле нынешнего года согласно Федеральному закону № 195-ФЗ, процедуру упростили.

«Для оформления членами семьи в общую собственность жилого помещения, которое куплено или построено частично с использованием средств маткапитала, больше не нужно получать согласие банка до погашения в ЕГРН регистрационной записи об ипотеке. Выделить доли детям теперь можно даже при условии незакрытой ипотеки. При этом, конечно, нужно иметь ввиду, что при регистрации перехода права к новым собственникам ипотека банка сохраняется», — сообщила Юлия Жиганова.

Напомним, недавно Госкомрегистр информировал крымчан об особенностях регистрации недвижимости с использованием маткапитала.