Государственная регистрация прекращения аренды в отношении земельного участка в случае истечения указанного в договоре аренды срока
Из буквального толкования статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), в редакции, действующей с 01.03.2015, следует, что действующее законодательство не предусматривает автоматической пролонгации договора аренды земельного участка.
В настоящее время ЗК РФ урегулировано право на заключение договора аренды земельного участка с арендатором на новый срок, вышеуказанная норма ЗК РФ имеет приоритет над нормами Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), и, соответственно, статья 621 ГК РФ в части возможности продления договора на неопределенный срок с 01.03.2015 к регламентируемым этой нормой отношениям земельного законодательства не применяется.
Таким образом, договор аренды земельного участка, заключенный после 01.03.2015, не является продленным на неопределенный срок по истечении срока, указанного в договоре.
В соответствии с частью 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется, в том числе по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости при государственной регистрации прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено Законом о регистрации.
Орган регистрации прав не вправе самостоятельно вносить в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о погашении регистрационной записи об аренде в связи с истечением указанного в договоре аренды недвижимости срока, за исключением случаев, установленных Законом о регистрации.
Таким образом, государственная регистрация прекращения права аренды может быть осуществлена на основании заявления одной из сторон договора аренды недвижимости, представленного в орган регистрации прав после истечения указанного в договоре срока.
Другие новости
Взаимодействие Управления Росреестра по Республике Карелия с учебными заведениями стало доброй традицией.
Обратиться за получением услуг Росреестра можно не только в электронном виде, но и через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) «Мои документы».
Управление Росреестра по Республике Карелия на постоянной основе осуществляет мониторинг состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС).
Природа продолжает радовать жителей и гостей Карелии теплой солнечной погодой. При этом сохраняется риск возникновения природных пожаров.
Одним из важных моментов при проведении мероприятий в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) граждан и организаций является максимальная открытость и доступность соответствующей информации.
Приоритетными направлениями формирования кадрового состава государственной гражданской службы Российской Федерации на сегодняшний день являются подготовка кадров, формирование кадрового резерва и его эффективное исполь
Многие сферы нашей жизни теперь связаны с цифровыми технологиями. Через интернет можно купить билеты, товары, а также получить государственные и муниципальные услуги.
«Карелия, наряду с другими регионами России, сопереживает тому, что происходит в Курской области. Никто не остаётся равнодушным. Коллектив Управления оказывает посильную помощь.
Действующим законодательством Российской Федерации предусмотрена возможность указания в ЕГРН адреса электронной почты правообладателя.
В Управлении Росреестра по Республике Карелия проведен анализ работы в сфере регистрации недвижимости.