Единый недвижимый комплекс – одна сделка, единая регистрационная запись в реестре
Недвижимость является неотъемлемой частью жизни и деятельности в любой сфере. С учетом современных потребностей общества, а также необходимостью эффективного оборота и государственной регистрации комплексных инфраструктурных объектов, в Гражданский кодекс РФ добавлен такой объект вещных прав, как единый недвижимый комплекс.
Единый недвижимый комплекс (ЕНК) – это совокупность объединённых единым назначением зданий, сооружений и иных строений, неразрывно связанных физически и технологически, либо расположенных на одном земельном участке.
Зарегистрировать ЕНК возможно с учётом требований ст. 46 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по заявлению собственника. ЕНК может являться предметом ипотеки – в таком случае право залога распространяется на все включенные в его состав объекты.
Введение в гражданское законодательство Единого недвижимого комплекса призвано упростить процедуру регистрации объектов, повысить эффективность использования комплексных инфраструктурных объектов, включая линейные. Для совершения сделок с комплексом понадобится всего один договор, что позволит собственнику имущества дополнительно сэкономить на государственной пошлине.
При объединении нескольких движимых и недвижимых вещей в единый имущественный комплекс становится невозможным признание права собственности на одну из них за третьим лицом. При этом ЕНК признается недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, и к нему применяются правила о неделимых вещах.
Таким образом, правовая конструкция ЕНК позволяет существенно упростить оборот и отнесение к недвижимости различных комплексных инфраструктурных объектов, которые могут включать в себя множество как движимых, так и недвижимых отдельных объектов, оформление которых ранее было затруднено или возможно только путем регистрации права собственности на каждый из них.
Другие новости
В годы Великой Отечественной войны части Военно-топографической службы и подразделения Главного управления геодезии и картографии (ГУГК) произвели топографическую съёмку, обновление и составление топографических карт на площади более 5 млн квадрат
Росреестр запустил на площадках RuStore и Google Play мобильное приложение для физических лиц и кадастровых инженеров, с помощью которого можно получить ряд государственных услуг
Начиная с 2020 года, Росреестр предоставил из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), 2,58 млн документов по запросам граждан и профессиональных участников рынка недвижимости, из них 258 тыс.
В Росреестре состоялось очередное заседание экспертной группы по нормативно-методическому сопровождению государственной кадастровой оценки (ГКО).
Начиная с 2020 года, Росреестр предоставил из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ), 2,58 млн документов по запросам граждан и профессиональных участников рынка недвижимости, из них 258 тыс.
В преддверии 80-летней годовщины Победы в Великой Отечественной войне Росреестр напоминает о льготном оказании ряда услуг для участников специальной военной операции (СВО) и ветеранов войны.
В Росреестре состоялось 9-ое заседание подгруппы межведомственной рабочей группы по координации мероприятий, направленных на развитие и обеспечение функционирования НСПД, реализуемых исполнительными органами государств
В Росреестре жюри российского этапа Международного конкурса детской карты мира имени Барбары Печеник определило призеров творческого состязания.
Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за I квартал 2025 года.
Росреестр расширяет возможности при оказании государственных услуг для граждан и юридических лиц.