Члены семьи собственника - общая информация, выписки из ЕГРН

С 1 сентября 2025 года подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведения о членах семьи (бывших членах семьи) собственника жилого помещения, право собственности на которое возникло в результате:

• приватизации жилого помещения;
• либо в связи с полной выплатой паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива.

Членами семьи (бывшими членами семьи) собственника жилого помещения являются:

• лица, которые пользуются указанным жилым помещением и имели в момент приватизации жилого помещения равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим;
• лица, которые в момент полной выплаты паевого взноса были указаны:
• в ордере в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива;
• либо в решении общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о предоставлении жилого помещения;
• либо до указанного момента были вселены в это жилое помещение в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива на основании:
• решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о вселении в жилое помещение;
• либо решения суда и имели равные права пользования этим помещением с членом жилищного или жилищно-строительного кооператива.

Сведения о членах семьи (бывших членах семьи) собственника жилого помещения вносятся в ЕГРН на основании заявления о внесении в ЕГРН сведений о таких членах семьи, представленного в орган регистрации прав:

• собственником жилого помещения (либо его законным представителем) и членом семьи (бывшим членом семьи) указанного собственника жилого помещения;
• на основании решения суда.

Вышеуказанные сведения вносятся в ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления соответствующего заявления.

К заявлению прилагаются:

• договор передачи жилого помещения в собственность (приватизации);
• либо ордер на жилое помещение, предоставленное на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива;
• либо решение общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о предоставлении жилого помещения;
• либо решение общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о вселении в жилое помещение;
• либо решение суда, подтверждающие право пользования членом семьи (членами семьи), бывшим членом семьи (бывшими членами семьи) собственника жилого помещения таким жилым помещением.

В случае если жилое помещение находится в общей долевой собственности, с заявлением обращаются все лица, в собственности которых находится такое помещение.

Указанные сведения исключаются из ЕГРН на основании:

• заявлений собственника (собственников) жилого помещения и лица, в отношении которого такие сведения внесены в ЕГРН;
• на основании решения суда.

Вышеуказанные сведения исключаются из ЕГРН в срок не более пяти рабочих дней с момента поступления соответствующего заявления или решения суда.

Приказом Росреестра от 20.08.2025 № П/0285/25 внесены изменения в приказ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 сентября 2020 г. № П/0329 «Об утверждении форм выписок из ЕГРН, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения ЕГРН и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН» (далее – Приказ № П/0329).

Внесены изменения в форму выписки из ЕГРН:

• об объекте недвижимости (Приложение № 1 к Приказу № П/0329);
• об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Приложение № 2 к Приказу № П/0329).

Раздел 2 вышеуказанных форм выписок из ЕГРН – «Сведения о зарегистрированных правах, ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости» дополнен сведениями:

• о членах семьи (бывших членах семьи) собственника приватизированного жилого помещения, имевших в момент приватизации данного жилого помещения равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим;
• о членах семьи (бывших членах семьи) собственника жилого помещения, указанных в момент полной выплаты паевого взноса в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива в ордере на жилое помещение, предоставленное на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива, либо в решении общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о предоставлении жилого помещения либо вселенных до указанного момента в жилое помещение в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о вселении в жилое помещение либо решения суда.

Внесены изменения в порядок заполнения выписок из ЕГРН, в части указания сведений о членах семьи (бывших членах семьи).

При наличии в ЕГРН записи о членах семьи (бывших членах семьи) собственника жилого помещения, в выписку из ЕГРН дополнительно включается реквизит:

• «Сведения о членах семьи (бывших членах семьи) собственника приватизированного жилого помещения, имевших в момент приватизации данного жилого помещения равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим»

или

• «Сведения о членах семьи (бывших членах семьи) собственника жилого помещения, указанных в момент полной выплаты паевого взноса в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива в ордере на жилое помещение, предоставленное на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива, либо в решении общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о предоставлении жилого помещения либо вселенных до указанного момента в жилое помещение в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о вселении в жилое помещение либо решения суда».

При предоставлении сведений из ЕГРН в порядке статьи 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) в выписке из ЕГРН в разделе (реквизите) о членах семьи (бывших членах семьи) собственника жилого помещения указываются:

• последовательно полные данные обо всех членах семьи (бывших членах семьи) собственника, если с запросом обратилось лицо, названное в частях 13, 14 статьи 62 Закона № 218-ФЗ;
• слова «физическое лицо» (по количеству таких лиц, сведения о которых внесены в ЕГРН) – в остальных случаях.

В случае если с запросом обратилось лицо, указанное в ЕГРН в качестве члена семьи (бывшего члена семьи) собственника жилого помещения, в выписке из ЕГРН в разделе (реквизите) о членах семьи (бывших членах семьи) указываются:

• полные данные такого лица в объеме сведений, внесенных в ЕГРН,
• а в отношении других членов семьи (бывших членов семьи) - слова «физическое лицо».

«Предлагаемые изменения дадут возможность приобретателям недвижимости оперативно узнавать сведения о гражданах, которые не значатся в числе владельцев или зарегистрированных жильцов, но, согласно законодательным нормам, сохраняют за собой право проживать в данной квартире даже после её перепродажи» - прокомментировала заместитель руководителя Бурганшина О.С.