«Азбука Росреестра»: реестровая ошибка

Что делать, если поступило Уведомление от Росреестра о необходимости исправления реестровой ошибки?

Реестровая ошибка – это наличие в отношении объекта недвижимости недостоверных сведений, отраженных в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

В случае выявления реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, орган регистрации прав может исправить

ее самостоятельно без участия собственника. Изменения могут быть внесены, если площадь земельного участка не отличается от площади, указанной в ЕГРН, более чем на 5 процентов. В таком случае принимается решение о необходимости исправлении реестровой ошибки и направляется заинтересованным лицам. Решение содержит информацию о сути ошибки и необходимости ее исправления, а также прилагается схема границ земельного участка до и после исправления.

В случае если собственник получил такое решение, необходимо оценить, нужно ли ему исправлять ошибку. Если было принято решение устранить ошибку, необходимо внести изменения в документы и в указанный срок обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и межевым планом. Если собственник не успевает завершить кадастровые работы в течение трех месяцев, то он может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о продлении срока, но не более чем на три месяца.

Если по истечении трех месяцев с даты направления решения, документы для исправления ошибки не были поданы, орган регистрации прав самостоятельно внесет изменения в ЕГРН о границах земельного участка без согласия правообладателя.

Исправление реестровой ошибки органом регистрации прав не препятствует проведению государственного кадастрового учета земельного участка на основании предоставленных собственником документов после внесения таких сведений в ЕГРН.

«Хотелось бы отметить, что возможность исправления реестровых ошибок без изготовления дополнительных межевых и технических планов, а это значит без финансовых затрат правообладателей – действенный способ формирования полного и точного реестра. При этом, дополнительно отмечу, что, если правообладателем принято решение об исправлении реестровой ошибки путем подготовки межевого или технического планов, но по объективным причинам не представляется возможным сделать это в установленный трехмесячный срок, такой срок может быть продлен по заявлению правообладателя еще на три месяца. Подать такое заявление можно любым удобным способом, позволяющим однозначно идентифицировать лицо, как правообладателя. Очень удобно это сделать, используя, в том числе сервис «Госуслуги» «Платформа обратной связи». Создание полного и точного реестра возможно только при совместной работе правообладателей и непосредственно самого ведомства. Только так мы сможем достичь поставленных задач» - поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Калининградской области Олеся Бурганшина.