В 2027 году в Ульяновской области переоценят свыше 840 тысяч объектов капитального строительства

С 2022 года Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (Закон № 237-ФЗ) установлен единый цикл проведения государственной кадастровой оценки (ГКО). Теперь она проводится один раз в 4 года, а в городах федерального значения - раз в 2 года в случае принятия такого решения.

Учитывая такую периодичность проведения ГКО, на территории Ульяновской области в 2027 году в соответствии с распоряжением Министерства имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области от 27.01.2026 № 130-од запланировано проведение государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства. Исполнитель оценочных работ - Областное государственное бюджетное учреждение «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки» (ОГБУ «БТИГКО»).

Кроме того, именно ОГБУ БТИГКО» осуществляет разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, а также рассматривает заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости и установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

«С 1 января 2026 года ГКО в субъектах Российской Федерации, включая и Ульяновскую область, проводится с использованием федеральной государственной географической информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (ФГИС ЕЦП НСПД), которая создана в целях объединения и структурирования пространственных данных, для обеспечения их доступности гражданам, бизнесу и государственным органам. Оператором и координатором развития системы выступает Росреестр», - отметила руководитель Управления Росреестра по Ульяновской области Ольга Петухова.

Для проведения ГКО Ульяновским Роскадастром сформирован предварительный перечень объектов капитального строительства (зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест) для проведения ГКО, который направлен в ОГБУ «БТИГКО». В перечень вошло свыше 840 тысяч объектов капитального строительства.

В соответствии с положениями статьи 12 Закона № 237-ФЗ в целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе подать в ОГБУ «БТИГКО» декларацию о характеристиках объектов недвижимости. Декларация может уточнить соответствующие характеристики объектов недвижимости (например, местоположение, вид использования, материал стен, год постройки и т.п.).

Для уточнения характеристики недвижимости необходимо заполнить декларацию о характеристиках объектов и направить ее напрямую в ОГБУ «БТИГКО». Декларация подается в отношении каждого объекта недвижимости отдельно.

В случае если фактические характеристики объекта недвижимости не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то они не будут учтены. Во избежание этого стоит заранее ознакомиться с содержащимися в ЕГРН характеристиками объекта недвижимости, и в случае несоответствия их фактическим, внести изменения в ЕГРН в установленном законодательством порядке.

Если сведения, содержащиеся в декларации, противоречат сведениям, содержащимся в ЕГРН, такая информация не учитывается ОГБУ «БТИГКО». Для внесения изменений в ЕГРН необходимо обращаться в Росреестр.

Законом № 237-ФЗ предусмотрена процедура ознакомления физических или юридических лиц с проектом отчета об итогах ГКО объектов недвижимости с возможностью подачи замечаний к проекту отчета. Подача замечаний к проекту отчета осуществляется в порядке, установленном статьей 14 Закона № 237-ФЗ.

Вступление в силу результатов государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства предусмотрено с 1 января 2028 года. В таком случае что налог на имущество за 2028 год, расчеты определения госпошлины при разбирательствах в суде или при наследовании объекта с 1 января 2028 года будут рассчитываться от «новой» кадастровой стоимости.

При этом узнать кадастровую стоимость своего объекта недвижимости можно несколькими способами:

• на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Поиск проводится как по номеру объекта недвижимости, так и по его адресу;
• на ФГИС ЕЦП НСПД (https://nspd.gov.ru), а именно воспользовавшись разделами «Публичная кадастровая карта» или «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

«Подтвердить сведения о кадастровой стоимости можно с помощью выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Такая выписка выдается бесплатно любому лицу, ее можно получить, воспользовавшись выездными услугами регионального Роскадастра, лично в офисах МФЦ, а также онлайн на сайте Росреестра, на сайте портале «Госуслуги»», – отметила директор филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области Светлана Борисова.