Что будет с единственным жильем при банкротстве

| вт | 27.10.2020 | 11:47

Долги могут возникнуть у каждого человека, в особенности, попавшего в сложную материальную ситуацию, когда человек остается один на один со своими долгами без возможности их погашения. И главный вопрос, который беспокоит должника – что же будет с его единственным жильем при банкротстве?

Все имущество, найденное финансовым управляющим у должника, включается в конкурсную массу и продается с торгов во исполнение требований конкурсных кредиторов (п. 1 ст. 213.25 закона № 127-ФЗ).

Необходимо отметить, что единственное жилье в конкурсную массу должника не включается и реализации для расчетов с кредиторами не подлежит, следовательно финансовый управляющий им не распоряжается. Но означает ли это, что должник сможет самостоятельно продать (обменять) свое единственное жилье? К сожалению для должника, нет!

Закон о Банкротстве содержит в себе положение, которое не позволит оформить сделку «должнику-банкроту» со своим жильем самостоятельно без участия финансового управляющего.

Все права в отношении имущества, которое составляет конкурсную массу должника, осуществляет финансовый управляющий от имени гражданина. Это значит, что гражданин не может сам, например, продать или подарить свою квартиру. Этим занимается финансовый управляющий, который таким способом получает денежные средства для расчетов с кредиторами. Обычно с даты признания гражданина банкротом и до даты заключения договора купли-продажи имущества должника, проходит значительное количество времени (до года), так как необходимо провести публичные торги. На практике должник в это время продолжает проживать и пользоваться своей квартирой.

Если гражданин все-таки совершит сделку в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, без согласия финансового управляющего, она будет признана ничтожной. Ничтожная сделка недействительна с момента ее совершения и не влечет никаких правовых последствий, поэтому имущество, переданное должником по сделке, будет возвращено в конкурсную массу.

Как мы уже указывали выше, единственное жилье исключается из конкурсной массы. Однако это правило не распространяется на квартиру, купленную должником в ипотеку. Заложенная по ипотеке квартира находится в собственности должника, но с обременением до момента полного погашения им задолженности перед банком. Должник вправе пользоваться квартирой, но не может ее продать без согласия банка.

Таким образом, ипотечное жилье должника будет включено в конкурсную массу. Поэтому с большой долей вероятности должнику предстоит расстаться с ипотечной квартирой в ходе процедуры признания финансовой несостоятельности.


Другие новости

| ср | 18.12.2024 | 15:29

В апреле текущего года председатель Правительства Российской Федерации Михаил Мишустин подписал Постановление о расширении программы социальной газификации на садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ).

| вт | 17.12.2024 | 13:46

С 4 декабря 2024 года вступил в силу Федеральный закон от 23.11.2024 № 403-ФЗ «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдель

| пн | 16.12.2024 | 13:40

4 декабря на площадке департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа состоялся брифинг по вопросам реализации на территории Белгородской области Федерального закона от

| ср | 04.12.2024 | 10:25

Управление Росреестра по Белгородской области проведет «горячие телефонные линии» с гражданами и юридическими лицами по самым актуальным вопросам.

| пн | 02.12.2024 | 11:52

В рамках реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных» Росреестр и Роскадастр продолжают совместную работу по наполнению Единого государственного реестра недви

| пн | 25.11.2024 | 11:07

«Личный кабинет кадастрового инженера» – это один из электронных сервисов Росреестра, предназначенный для организации информационного взаимодействия кадастровых инженеров с органом регистрации прав.

| чт | 21.11.2024 | 20:59

Заседание Общественного совета в формате видео-конференц-связи состоялось 21 ноября под председательством президента Белгородской областной нотариальной палаты, нотариуса Белгородского нотариального округа Ирины Суязов

| ср | 20.11.2024 | 10:56

29 октября вступил в силу разработанный при участии Росреестра Федеральный закон от 29.10.2024 № 371-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (отдельные его положения вступят в си

| пн | 18.11.2024 | 10:41

Граждане часто задаются вопросом о том, почему принадлежащие им объекты недвижимости не отображаются в личном кабинете на Едином портале государственных и муниципальных услуг (Госуслуги).

| вт | 12.11.2024 | 10:44

С 21 октября 2024 года на портал Госуслуг выведена новая интерактивная форма подачи заявлений о предоставлении государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности (за исключением заяв