С Днем дачника

Сегодня в России отмечается День дачника. Для миллионов наших граждан шесть соток – это не просто земельный участок в реестре недвижимости. Это место силы, летняя кухня под открытым небом, аромат цветущей липы у крыльца и богатый урожай, выращенный своими руками. Дача объединяет поколения: здесь бабушки передают внукам секреты выращивания томатов, а за общим столом встречаются большие семьи.

«Росреестр делает всё для того, чтобы право на землю было защищено законом, а оформление участков становилось проще и быстрее. Мы трудимся над тем, чтобы границы садоводств были четко определены, права собственности – юридически безупречными» – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Северной Осетии Алана Течиева.

Она также сообщила, что Росреестр направил в Правительство РФ поправки к закону № 217-ФЗ, которые кардинально меняют порядок оформления общего имущества в садоводческих товариществах (СНТ). Новая модель будет работать по аналогии с многоквартирными домами: право собственности на общие земли и коммуникации возникнет у садоводов автоматически – сразу после постановки объектов на кадастровый учет. Это избавит владельцев участков от необходимости проводить общие собрания, высчитывать доли каждого члена СНТ и регистрировать права в Росреестре.

В этой связи председатель СНТ «Горянка», расположенного на территории города Владикавказа, Борис Мильдзихов прокомментировал как этот законопроект поможет при газификации СНТ: «Общее имущество включает не только дороги и площадки для мусора, но и инженерные сети – трубопроводы, газораспределительные пункты и другие объекты инфраструктуры. Именно передача этих сетей в пользование газовым службам сегодня является главным бюрократическим барьером для социальной газификации дачных поселков.

Новый законопроект решает эту проблему комплексно:

• Ускорение сроков. Газификация СНТ перестанет тормозиться из-за невозможности быстро собрать кворум или оформить протоколы собраний. Поскольку право на землю под газовой трубой возникает в силу закона, газовые службы смогут оперативно заключать договоры аренды или сервитута, получая беспрепятственный доступ к сетям для прокладки голубого топлива.
• Прямая экономия средств. Садоводам больше не придется оплачивать услуги юристов для подготовки документов, нотариусов и госпошлины за регистрацию долевой собственности. Высвободившиеся деньги можно направить непосредственно на покупку газового оборудования или оплату проектных работ внутри самих садовых участков.
• Прозрачность границ при расширении товариществ. Поправки упрощают процедуру включения новых участков в границы СНТ для тех собственников, кто захотел вступить в товарищество ради подключения газа. При этом закон защищает интересы соседей: для изменения границ потребуется их согласие. Это исключает риск оспаривания межевания в будущем и гарантирует, что новые участники будут справедливо нести расходы на содержание общей трубы.
• Упрощенное взаимодействие с монополистами. Оформление сервитутов (права проезда техники и доступа к коммуникациям) станет технической процедурой. Ресурсоснабжающим организациям не нужно будет ждать месяцами юридического подтверждения прав СНТ на землю, чтобы начать земляные работы».

С праздником, дорогие садоводы! Пусть законодательные инициативы Росреестра сделают вашу жизнь немного проще и удобнее. Желаем вам скорейшей газификации ваших СНТ и пусть главным событием этого лета станет не очередное собрание членов СНТ, а дегустация первой партии домашних огурчиков. Счастливого и спокойного вам сезона!