Жителям Бурятии рассказали, как не допустить самовольного занятия земель

Управление Росреестра по Республике Бурятия обращает внимание собственников недвижимости на необходимость строгого соблюдения границ земельных участков. На практике собственники нередко возводят заборы, строят гаражи, бани или складируют материалы, выходя за пределы своей территории на соседние или государственные участки.

«Чтобы не допустить самовольного занятия земли, собственникам важно знать точные границы своих участков. Особенно это необходимо учитывать перед установкой ограждений и возведением построек. Самовольным занятием признается использование земли лицом, не имеющим предусмотренных законодательством прав», — подчеркнула заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Бурятия Ольга Нефедова.

Как обезопасить себя: пошаговая инструкция для собственников

Перед началом любых строительных работ или установкой ограждений рекомендуем выполнить следующие действия:

1.Предварительная проверка. Ознакомиться с ориентировочным расположением участка можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на портале Национальной системы пространственных данных (НСПД). Поиск осуществляется по кадастровому номеру или адресу.

2. Получение официальных сведений. Изображение на карте носит ознакомительный характер. Для получения юридически значимой информации необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

3. Работа на местности. Если сведения о границах отсутствуют в ЕГРН или требуется их точное определение на земле, следует обратиться к кадастровому инженеру. Специалист проведёт необходимые измерения, подготовит межевой план и поможет установить, где фактически проходят границы участка. Кроме того, согласно Федеральному закону №487-ФЗ от 26.12.2024г., с  1 марта 2025 года наличие внесенных в ЕГРН границ земельных участков является уже не желательным, а обязательным.

4. Легализация площади. Сознательно занимать прилегающую территорию, считая, что она никому не принадлежит или длительное время не используется, нельзя. Если земля выглядит свободной, это не дает гражданину права распоряжаться ею по своему усмотрению. Необходимо обратиться в уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления для оформления аренды, перераспределения или покупки данного участка.

5. Правовой порядок. Любые устные договорённости с соседями об использовании части их земли не имеют юридической силы без внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Соблюдение этих рекомендаций позволит владельцам недвижимости защитить свои имущественные права и избежать конфликтов с соседями.