Как перевести садовый дом в жилой: пошаговая инструкция от Росреестра

Управление Росреестра по Пермскому краю разъясняет порядок изменения назначения садового дома на жилой. Закон это позволяет, но только при соблюдении установленной процедуры, утверждённой Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.

Порядок действий зависит от того, проводились ли в доме какие-либо изменения (достройка, перестройка, реконструкция).

Если садовый дом не перестраивался, для его перевода в жилой необходимо:

• подать заявление в орган местного самоуправления по месту нахождения объекта. Сделать это можно через МФЦ;
• приложить к заявлению заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее, что дом соответствует требованиям надёжности и безопасности. Заключение должно быть выдано индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом — членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий.

Если для улучшения условий проживания в садовом доме проводились работы по реконструкции, процедура перевода осуществляется в следующем порядке:

1. Направить в администрацию (через МФЦ или через портал «Госуслуги») уведомление о планируемой реконструкции.

2. В течение 7 дней администрация проводит проверку и направляет застройщику уведомление о соответствии параметров объекта установленным требованиям.

3. После получения этого уведомления собственник дома обращается к кадастровому инженеру за подготовкой технического плана уже в отношении жилого дома. По результату он направляет в орган местного самоуправление уведомление об окончании реконструкции, приложив актуальный технический план.

Важно. Решение о признании садового дома жилым (или об отказе) принимается не позднее 45 календарных дней со дня подачи заявления. Муниципалитет обязан направить решение в Росреестр, а заявителю для сведения — в течение 3 рабочих дней после его принятия. На основании этих документов в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения об изменении статуса объекта — с нежилого садового дома на жилой дом.

К сведению. За кадастровый учёт изменений характеристик объекта взимается госпошлина:

• для граждан — 1 000 рублей;
• для организаций — 2 000 рублей.

Законодательство по теме. Налоговый кодекс Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.12.2009 № 384-ФЗ.