Управление Росреестра по Калининградской области напоминает об основном принципе «Построил-Оформи»

Закон выделяет два обязательных этапа, после которых объект считается пригодным к использованию:

1. Разрешение на ввод в эксплуатацию. Это документ, который выдает орган, уполномоченный на выдачу разрешений в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Указанный документ подтверждает, что здание построено в соответствии с разрешением на строительство, соблюдены градостроительные нормы и объект безопасен для людей. Такие документы уполномоченный орган сам направит в Росреестр для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении созданного объекта.

2. Государственный кадастровый учет и регистрация прав. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объект необходимо поставить на государственный кадастровый учет в Росреестре и зарегистрировать право собственности на него. Только после этого здание становится полноценным объектом гражданского оборота.

Цель принципа — защита прав собственников, обеспечение порядка в сфере недвижимости, наполнение ЕГРН полными и точными сведениями, а также предотвращение нецелевого использования земельных участков и «серых» схем при возведении объектов капитального строительства. 

Одним из действенных механизмов наполнения ЕГРН полными и точными сведениями является проведение комплексных кадастровых работ (ККР). На территории Калининградской области в 2025 году проведены ККР в отношении 447 кадастровых кварталов (КК): 106 КК за счет средств регионального бюджета и 341 КК за счет средств федерального бюджета. В ККР вовлечены практически все муниципальные образования региона, кроме Славского и Полесского муниципальных округов:

• Багратионовский муниципальный округ - 10 КК,
• Гвардейский  муниципальный округ  - 23,
• Гурьевский муниципальный округ- 3 КК,
• Гусевский городской округ- 31,
• Зеленоградский муниципальный округ - 17 КК,
• Краснознаменский  муниципальный округ- 22,
• Неманский муниципальный округ - 35,
• Нестеровский муниципальный округ - 52,
• Озерский муниципальный округ - 27,
• Правдинский муниципальный округ - 32,
• Черняховский муниципальный округ - 30,
• Балтийский городской округ- 39,
• городской округ «Город Калининград» - 55,
• Советский городской округ - 28,
• Светлогорский городской округ - 2,
• Светловский городской округ - 16,
• Пионерский городской округ- 8,
• Ладушкинский городской округ - 3,
• Мамоновский городской округ - 11,
• Янтарный городской округ - 3.

В рамках ККР количество объектов недвижимости, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, составило 62706, в том числе земельных участков –  37968, объектов капитального строительства (ОКС) - 24738:

• осуществлено уточнение местоположения границ земельных участков - 12590
• осуществлено установление или уточнение местоположения на земельных участках ОКС 19010
• обеспечено исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ земельных участков - 10423
• обеспечено исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ  ОКС - 5722
• обеспечено образование новых земельных участков - 14961, в том числе 9632 земельных участка в городе Калининграде, 1809 – в Светловском городском округе,  1314 в Советске, значительную часть которых составляют земельные участки, сформированные под существующими гаражами в рамках гаражной амнистии, благодаря которой можно в упрощенном порядке бесплатно оформить в собственность гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года – даты вступления в силу Градостроительного кодекса,  и землю под ними.

Образование и постановка на кадастровый учет земельных участков позволяют в полной мере легализовать использование земли, увеличить налогооблагаемую базу и вовлечь земли в оборот.