Об изменении видов разрешенного использования садовых и огородных земельных участков

С 1 марта 2026 года изменение вида разрешенного использования земельного участка в отношении отдельных садовых или огородных земельных участков, расположенных на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее – территория садоводства или огородничества), не допускается.

Исключение составляют случаи:

• если земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд;
• если земельный участок включен в границы территории, подлежащей комплексному развитию, и виды разрешенного использования земельного участка подлежат изменению в целях комплексного развития территории.

И еще одно исключение из общего правила.

Федеральным законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 217-ФЗ) установлено, что некоммерческая организация, созданная гражданами до дня вступления в силу Закона № 217-ФЗ (30.07.2017) для ведения садоводства или дачного хозяйства, вправе внести изменения в свой устав, указав в нем организационно-правовую форму «товарищество собственников недвижимости» и вид «товарищество собственников жилья» в случае соответствия нормам жилищного законодательства Российской Федерации, регулирующего создание товарищества собственников жилья, и одновременного соответствия следующим условиям:

1) земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка, предоставленного такой некоммерческой организации, расположены в границах населенного пункта;

2) на всех земельных участках, образованных из земельного участка, предоставленного такой некоммерческой организации, размещены жилые дома.

«При этом указанное в Законе № 217-ФЗ изменение устава некоммерческой организации допускается после изменения вида разрешенного использования указанных земельных участков на вид разрешенного использования, предусматривающий индивидуальное жилищное строительство», - уточнила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Гришаева.

Принятие решений о реорганизации товарищества, об изменении устава товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества. Также общее собрание членов товарищества вправе принимать решения по иным вопросам деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Исходя из этого, изменение вида разрешенного использования садовых земельных участков и изменение вида организационно-правовой формы и устава товарищества возможны после принятия соответствующих решений общим собранием членов товарищества, при условии соблюдения предусмотренных требований, предусмотренных статьей 14.4 Земельного кодекса РФ.

Кроме того, в данном случае, внесение изменений в сведения ЕГРН об указанных выше земельных участках, образованных из земельного участка, предоставленного соответствующей некоммерческой организации, в части их вида разрешенного использования, предусматривающего индивидуальное жилищное строительство, осуществляется в случае одновременного обращения всех собственников, правообладателей таких земельных участков с соответствующими заявлениями.