Самарский Росреестр проконсультировал представителей Кошкинского и Елховского районов по вопросам земли

Продолжая выездные совещания рабочей группы по консультационно-методологической поддержке органов местного самоуправления, в Кошках и Елховке прошли встречи с главами и предпринимательским сообществом районов.

Спикером от самарского Росреестра выступил начальник отдела регистрации земельных участков Павел Найдовский, который очень подробно рассказал о порядке  внесения границ земельных участков в ЕГРН, а также напомнил о том, что с 1 марта 2025 г. регистрация прав в отношении земельных участков без установленных границ запрещена. 

«Прежде всего собственнику нужно собрать все правоустанавливающие документы на землю: договор купли-продажи, акт о предоставлении, свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН и т. д. Могут потребоваться планы и схемы, на основании которых был образован земельный участок, – отмечает Павел Найдовский, - Затем нужно заключить договор с кадастровым инженером для проведения замеров и подготовки межевого плана. Если на участке есть забор, замеры выполняют по нему; если забора нет, рекомендуется обозначить углы участка колышками.»

Обязательный этап - согласование границ с владельцами смежных участков. Инженер организует процедуру согласования и оформляет акт, который подписывают заинтересованные лица. Подписи соседей в акте - аргумент, что границы согласованы и не нарушают права соседей. Если соседи не могут присутствовать при согласовании, кадастровый инженер направит им извещение по почте или опубликует его в официальном источнике муниципального образования. Если сосед получил извещение, но не выразил согласия и не предоставил мотивированный отказ, граница считается согласованной. Об этом делается соответствующая запись в акте. 

В срок, указанный в договоре подряда, собственник получает межевой план. В нем содержится координатное описание границ участка. Важная часть плана — «Заключение кадастрового инженера», где излагается, почему именно так определены границы участка: по какому забору, дорогам, схемам или планам. 

Если правоустанавливающих документов недостаточно, или они не содержат точных границ, закон разрешает ориентироваться на фактически существующие границы, которые сохранялись на местности не менее 15 лет. Это могут быть границы, обозначенные забором, дорогой, линией застройки и другими объектами на местности. 

Далее собственнику нужно подать заявление о кадастровом учете и межевой план в Росреестр. Это можно сделать в МФЦ, личном кабинете на сайте Росреестра или на «Госуслугах». Кадастровый инженер может сам подать заявление в электронном виде, если это предусмотрено договором подряда.