Комната в коммуналке или общежитии: юристы Росреестра Вологодской области разъяснили нюансы продажи

Продажа комнаты всегда имеет свою специфику, но особенно важно понимать различия между отчуждением недвижимости в коммунальной квартире и в общежитии. Главный вопрос, который встает перед продавцом: нужно ли заручаться согласием соседей?

Специалисты Управления Росреестра по Вологодской области напоминают, что ключевое различие кроется в понятии «преимущественное право покупки».

Когда нужно спрашивать разрешения у соседей?

Если гражданин владеет комнатой в коммунальной квартире, закон (ст. 42 ЖК РФ, ст. 250 ГК РФ) обязывает его сначала предложить выкупить её собственникам других комнат в этой же квартире. Только если соседи письменно откажутся от покупки или не ответят в течение месяца, собственник комнаты может продавать ее постороннему лицу. Для регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра потребуется предоставить либо письменные отказы остальных собственников, либо доказательства их уведомления (извещения).

Когда соседи не вправе помешать сделке?

Если объектом сделки выступает комната в общежитии, ситуация кардинально меняется. В этом случае преимущественное право покупки у соседей отсутствует. Следовательно, получать отказы от других жильцов и предоставлять их на регистрацию в орган регистрации не требуется. Продавец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению без оглядки на владельцев соседних комнат.

Как определить статус комнаты?

«На практике собственники не всегда могут точно определить статус своего жилья: является ли оно комнатой в коммуналке или в общежитии? Ошибка в этом вопросе может привести к приостановке регистрации права. Самым надежным способом прояснить ситуацию является заказ выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)», – поясняет начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Вологодской области Елена Шаронова.

- Если в выписке ЕГРН на комнату в графе «Кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект» указан кадастровый номер здания и номер квартиры, значит, это комната в коммунальной квартире. Отказ от преимущественного права покупки обязателен.

- Если же в этой графе значится кадастровый номер только здания (без номера квартиры), то помещение имеет статус комнаты в общежитии. В таком случае отказы соседей не нужны.

Получить актуальную выписку из ЕГРН жители Вологодской области могут посредством портала Госуслуг, на сайте Росреестра либо путем обращения в любой из офисов МФЦ.

«Наличие на руках точной информации из реестра недвижимости это гарантия того, что сделка купли-продажи пройдет гладко, без неожиданных требований со стороны регистрирующих органов», – подчеркнула Елена Юрьевна.