Что проверить перед оформлением недвижимости?
Проверьте, есть ли ограничение в виде ареста или запрета:
- в личном кабинете на сайте Росреестра (нужна учетная запись на портале Госуслуг) в разделах:
«Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»;
«Мои объекты»;
- закажите выписку из ЕГРН, обратившись в любой офис МФЦ, или подав запрос через личный кабинет на сайте Росреестра, Роскадастра или на портале Госуслуг.
Аресты и запреты на недвижимость накладывают суды, судебные приставы-исполнители, иные органы. На основании документов, поступивших от них, в ЕГРН вносятся записи о запрете на совершение регистрационных действий с недвижимостью или аресты.
Чтобы узнать причину наложения ареста или запрета, необходимо обратиться в тот орган, который издал документ о наложении ограничений.
Погашение записи в ЕГРН об ограничениях осуществляется на основании акта о снятии ареста или запрета.
Такой документ может направить орган, наложивший арест, или любое заинтересованное лицо, обратившись в МФЦ.
Погасите запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Если вы приобрели недвижимость в ипотеку, то до полного погашения кредита объект будет находиться в обременении. Информация об этом вносится в ЕГРН.
После погашения кредита необходимо снять обременение с недвижимости в ЕГРН, чтобы свободно распоряжаться своей собственностью.
Способы подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке:
- онлайн на сайте Росреестра (при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи);
- в любом офисе МФЦ.
Если закладная не была выдана, то запись погашается на основании заявления банка в электронном виде или совместного заявление банка и заемщика.
Если была выдана закладная, для погашения записи представляется заявление банка с приложением документарной закладной или выписки по счету депо (если закладная обездвижена или выдавалась электронная) или заявление заемщика с документарной закладной с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме.
Если таких документов нет, то представляется решение суда.
Проверьте сведения об объекте с помощью бесплатных сервисов Росреестра:
Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online) - наличие объекта в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), характеристики объекта, права и ограничения/ обременения объекта;
Публичная кадастровая карта (https://nspd.gov.ru/) - информация об объектах недвижимости о форме собственности, виде разрешенного использования, назначении, площади.
Перечисленные действия помогут правильно подготовить пакет документов, обезопасить сделку и сократить срок получения результата услуги по оформлению недвижимости.
Другие новости
В этом году исполняется 20 лет с даты вступления в силу «Дачной амнистии» — механизма, который навсегда изменил жизнь миллионов дачников и садоводов.
2 июля 2026 года с 14:00 до 15:00 Росреестром совместно с МФЦ бесплатно проводятся консультации:
С 29 мая 2026 года Росреестр рассматривает обращения по договорам купли-продажи машино-мест, составленным в простой письменной форме, в течение одного рабочего дня.
26 июня в общественной приемной мэрии города Новосибирска состоялся очередной Единый день бесплатной юридической помощи гражданам, организованный Новосибирским региональным отделением ООО «Ассоциация юристов России».
Арест или запрет на совершение регистрационных действий — это ограничение, которое делает невозможным продажу, дарение, мену или аренду недвижимости.
При запросе сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) персональные данные собственника не предоставляются третьим лицам.
Управление Росреестра по Новосибирской области публикует ответы на актуальные вопросы, касающиеся объектов незавершенного строительства.