«Построил-оформи»: Росреестр разъяснил новый подход к оформлению частных домов, построек и участков

Управление Росреестра по Амурской области напоминает амурчанам об изменении порядка эксплуатации объектов недвижимости в связи с введением принципа «построил - оформи». Эксплуатировать построенные здания и сооружения можно только после их оформления, т.е. после их постановки на государственный кадастровый учет и проведения государственной регистрации права на такой объект недвижимого имущества.

Если право на вновь построенный объект не зарегистрировано, то гражданин не является его собственником. Это является угрозой защиты имущественных прав, которая становится очевидной при наступлении ЧС, изъятии земельного участка для государственных нужд или в ходе земельного или имущественного спора. В таких ситуациях доказать наличие права на недвижимость станет серьезной проблемой.

Граждане и юридические лица (застройщики) должны руководствоваться принципом “построил – оформи” при завершении строительства объекта недвижимого имущества.

В соответствии с законодательством строительство/реконструкция здания или сооружения считаются завершенными со дня:

• получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, если для строительства и реконструкции таких объектов требуется получение разрешения на строительство;
• получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо обратиться в администрацию муниципального образования по месту нахождения объекта. Документы орган местного самоуправления сам направит в Росреестр для постановки созданного объекта на кадастровый учет и регистрации прав на него. Самостоятельно обращаться в Росреестр не нужно.

Если для строительства объекта получение разрешения на строительство не требуется, для его эксплуатации застройщик должен сам обратиться за осуществлением государственного кадастрового учета и регистрации прав на такой объект.

Граждане смогут оформить свои права на вновь созданные объекты с использованием упрощенного порядка оформления прав на бытовую недвижимость, т.е. в рамках “дачной амнистии”.

Существовавший ранее порядок эксплуатации зданий и сооружений не обязывал ставить их на кадастровый учет и регистрировать права, и не были предусмотрены обязывающие меры, призванные обеспечить их оформление. Сейчас же, без надлежащего оформления построенного здания, сооружения, индивидуального жилого или садового дома нельзя приступить к его эксплуатации, то есть подключить дом к коммуникациям, таким как газ, электричество или вода.

«Совершать юридические сделки с имуществом – продавать, дарить, завещать и другие можно только после оформления его в собственность. Регистрация прав - это защита собственности в случае возникновения чрезвычайных ситуаций, изъятия земельного участка для государственных нужд или в ходе земельного или имущественного спора. Оформляйте свою недвижимость вовремя - это гарантия вашей безопасности и прав», - объяснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Амурской области Олеся Чеботова.