С февраля 2026 года изменились правила постановки земельных участков и домов на кадастровый учет

С 1 февраля 2026 года Росреестр ввел новые требования к оформлению документации при кадастровом учете недвижимости. Теперь в карт-планы территории, технический и межевой планы нужно обязательно внести адрес объекта так, как он зарегистрирован в Федеральной информационной адресной системе (ФИАС) или Государственном адресном реестре (ГАР), а также его FIASID.

Ключевым элементом становится FIASID — уникальный цифровой идентификатор, присвоенный каждому адресу в государственной системе.

Как отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Мариям Кучмезова, ранее кадастровые инженеры вручную вписывали в документы полный почтовый адрес объекта, и любая неточность могла обернуться приостановкой регистрации. Переход к строгому использованию данных ФИАС и их уникальных идентификаторов исключает человеческий фактор, снижает риски ошибок при регистрации прав, сделках и межведомственном взаимодействии, делая процесс оформления недвижимости более предсказуемым и комфортным для граждан.

Вместе с тем, отсутствие в документах адреса в виде его уникального идентификатора не будет препятствовать осуществлению кадастрового учета объекта недвижимости, в том числе в рамках «дачной» или «гаражной» амнистии. Речь идет о случаях, когда адрес не был присвоен в установленном порядке или объект не является объектом адресации. В таких ситуациях в документах указывается местонахождение конкретного объекта недвижимости.

Если у объекта недвижимости отсутствует официальный адрес, собственнику или его представителю в первую очередь необходимо его получить в органе местного самоуправления.

Подать заявление о присвоении адреса могут:

• собственники объекта (физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели);
• лица, обладающие правом хозяйственного ведения, оперативного управления и другими вещными правами;
• представители членов садоводческих или дачных объединений;
• иные лица (физические или юридические лица, индивидуальные предприниматели), уполномоченные заявителем;
• кадастровый инженер, действующий по договору подряда с собственником.

Подать такое заявление можно несколькими способами:

• электронно через портал Госуслуги или специализированный портал адресной системы;
• лично в орган местного самоуправления;
• через центр «Мои Документы» (МФЦ);
• по почте (заказным письмом с описью).

После присвоения адреса объекту недвижимости кадастровый инженер вносит его FIASID – уникальный идентификатор в технический или межевой план. Затем пакет документов подаётся в Росреестр для государственного кадастрового учёта и/или государственной регистрации прав.

Убедиться в наличии адреса у объекта недвижимости можно на официальном сайте Федеральной информационной адресной системы: fias.nalog.ru.

К сведению. Объектами адресации являются:

• здание (строение, за исключением некапитального строения), в том числе строительство которого не завершено;
• сооружение (за исключением некапитального сооружения и линейного объекта), в том числе строительство которого не завершено;
• земельный участок (за исключением земельного участка, не относящегося к землям населенных пунктов и не предназначенного для размещения на них объектов капитального строительства);
• помещение, являющееся частью объекта капитального строительства;
• машино-место (за исключением машино-места, являющегося частью некапитального здания или сооружения).

Законодательство по теме: Приказ Росреестра от 23 октября 2024 года № П/0328/24 «О внесении изменений в приказы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 4 августа 2021 г. № П/0337, от 14 декабря 2021 г. № П/0592 и от 15 марта 2022 г. № П/0082»;

Постановление Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 года №1221 «Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов».